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离婚了，夫妻一方承租的公房该如何分割？

离婚了，夫妻一方承租的公房该如何分割？

“公房”就是“公家”的房子，使用者不具有产权，只有使用权。因此，夫妻在离婚时，法院只会判决使用权的归属，而不会涉及房产权问题。由于我国原私有住房较少，承租单位公房的情况较普遍，为此，最高人民法院在1996年2月5日发布了《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的司法解释，专门对法院在审理离婚案件中，分割承租公房使用权的问题做了相关规定。但是，自从2001年新修订的《婚姻法》实施后，最高人民法院接着又下发了两个关于适用《婚姻法》的司法解释，特别是《婚姻法司法解释（二）》，对于婚前个人财产共同生活8年转化为共同财产的制度进行了废除，因此，原《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》中与新法中保护婚前个人财产的精神相抵触的条款，应当归于无效。例如，该解答的第2点规定的婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的，离婚后双方均可承租的条文就应作无效处理。

对于婚姻存续期间夫妻一方或双方承租的公房，离婚时，原则上双方均享有承租权。但是如果夫妻双方因为感情破裂离婚后还要居住在同一屋檐下，难免会产生更多的矛盾。因此，法院在分割承租公房时，一般会考虑以下几个方面的因素后，将公房承租权判归一方享有，而给予另一方适当的补偿。这些因素包括：（1）照顾抚养子女的一方；（2）男女双方在同等条件下，照顾女方；（3）照顾残疾或生活困难的一方；（4）照顾无过错的一方。至于给予另一方经济补偿的数额，目前法律上并没有明文规定，一般都由主审法官依自有裁量权来决定金额。某些案件中，针对双方当事人收入都不高，有的甚至是下岗职工，工资或补贴只能勉强维持日常生活，即使取得房屋承租权也无钱支付对方补偿金的情况，法院也会判决双方共同居住使用承租方，不过会在判决书中明确各自使用居住的房间面积大小。但这种做法，往往会产生更多的矛盾，不利于社会的和谐，执行起来也会困难重重。