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阴阳合同做低房价逃税的买卖合同可以解除吗？阴阳合同做低房价逃税的买卖合同可以解除吗？阴阳合同做低房价逃税的买卖合同可以解

阴阳合同做低房价逃税的买卖合同可以解除吗？

【案例简介】

阴阳合同、做低房价是二手房买卖的潜规则，目的是为了逃税。

买卖双方为了做低房价并确保安全，需要签订两份合同。一份是具有示范作用的《上海市房地买卖合同》，提交到房地产交易中心的审税窗口审核，同时用以办理房地产交易过户登记手续。另一份也可以是补充协议的方式。

如果双方产生了纠纷，应当按照哪一份合同履行？

约定做低房价的条款是否有效？双方应当按照阴阳合同哪一个合同履行？

【案件分析】

做低房价的条款无效，应当按照真实意思表示履行合同。

合同部分无效不影响合同其他条款的效力。双方当事人应当按照合同约定的真实价款，履行各自的义务。做低条款无效，应当按照双方真实意思约定的价款履行合同。

当事人采取约定差额的方式来做低房价，但无论采取何种名义，都不能改变差额款是房价款的本质。因为做低房价违反了税收法律，属于无效条款，因此做低房价的约定对当事人不发生效力。

【法律依据】

《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效（五）违反法律、行政法规的强制性规定

《合同法》第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

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孙律师，35岁。2008年加入律师事务所至今已近8年。担任律师事务所法务部部长，带领着一个优秀的律师团队。

同时具有建筑工程--学士及财务会计专业（注册会计师CPA在读）的学习背景。

执业宗旨：做律师首要的是诚信。把当事人的事当成自己的事。

擅长婚姻家庭、继承遗嘱、房地产、合同纠纷、公司法务、侵权、刑事辩护。

八年来，秉着诚信的态度，赢得了当事人一致好评的口碑。

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擅长法律服务领域简介：

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