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按揭贷款所购房产离婚时如何分割？按揭贷款所购房产离婚时如何分割？上海离婚官司律师咨询

按揭贷款所购房产离婚时如何分割？

【案例简介】

刘先生与宋女士2008年6月经人介绍结婚，2010年2月夫妻双方向银行以按揭贷款方式购置了一套商品房。

首付房屋总价款150万元的40%，其余贷款分20年向银行支付完毕。房屋产权证登记的是刘先生一人的名字。

购房后，夫妻双方共同承担按揭贷款的按月还款的义务。截止2011年5月，双方已还房贷款20万元（含利息）。

2011年6月，刘先生向法院起诉离婚，并主张房屋的所有权。

由于刘先生主张房屋的所有权，经法院委托的评估机构进行评估，双方争议房产时值180万元，双方对此房产如何分割发生争议。

此问题的焦点在于按揭贷款所得房产能否进行分割，以及具体如何分割的问题？

（一）根据相关法律的规定，按揭贷款的房产在离婚是可以分割，在此案例中，房屋所有权已经取得，且双方对房屋产权归属没有太多的争议，只是补偿数额多少问题。

（二）按揭贷款如何分割才能体现公平，哪些属于其中的共同财产。在明确了首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上用婚后共同还贷款?

房屋增值部分属于夫妻共同财产，没有分得房产的一方应得的价款；由于此房屋的首付款是在婚后支付的，所以首付也属于夫妻共同财产，所以没有分得房产的一方应当分得一半。

综上所述，得不到房产的一方应当得到的补偿为：

（首付款＋还贷＋增值部分）/2。

 【法律依据】

婚姻法解释（二）第20条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 

第21条  离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

婚姻法解释（三）第十条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

孙律师，35岁。2008年加入律师事务所至今已近8年。担任律师事务所法务部部长，带领着一个优秀的律师团队。

同时具有建筑工程--学士及财务会计专业（注册会计师CPA在读）的学习背景。

执业宗旨：做律师首要的是诚信。把当事人的事当成自己的事。

擅长婚姻家庭、继承遗嘱、房地产、合同纠纷、公司法务、侵权、刑事辩护。

八年来，秉着诚信的态度，赢得了当事人一致好评的口碑。

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擅长法律服务领域简介：

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