孙波律师法律工作室

农村房屋买卖纠纷类型 城里人能否购买农民房

　　农村房屋买卖纠纷类型 城里人能否购买农民房

　　一、农村房屋买卖纠纷的几类

　　根据农村房屋买卖合同主体的差异，可以将农村房屋买卖合同纠纷分为三类：

　　一是农村本集体经济组织成员之间的纠纷;

　　二是农村本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的纠纷;

　　三是农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的纠纷。因为合同主体的不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。

　　二、城里人能否够买农村住房

　　农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。在这些规定中，我们似乎可以看出城镇居民不能购买农村住宅。

　　但是，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。而农村村民的房屋所在的宅基地，只要没有其他违法的条件下，本来就是建设用地，该房屋的买卖即主体的变更，并不影响集体土地的利用整体规划。

　　三、农村房屋买卖的流程

　　1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

　　2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

　　3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

　　4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

　　5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

　　农村的住房不像城里的房屋有产权证明，另外农村房屋具有一定的特殊性，不是所有地区的城里人都可以购买农村住房。所以若想购买当地的农村住房，最好先咨询当地的专业的房产律师，看看城里人能否购买农村房屋，如果可以购买又该如何办理相关手续，当然也可以请律师协助购买，以防合同纠纷发生。