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二手房户口未迁移怎么办?

分类:法规解读    时间:(2016-03-22 14:29)    点击:805

二手房户口未迁移怎么办?

  关于交易房屋内的户口问题,目前法院均不受理要求迁户口的案件,买方也没办法采取其他手段强制将房屋内的户口迁出。因此,经常会出现买方人完成过户并已入住多年,房屋内原业主的户口还未迁出,此时买方可谓无处申述。

  为避免出现上述情况,建议在签署买卖合同前,事先委托中介或律师就房产内的户籍情况进行调查,如有户口需要迁出的,需要明确迁出的时间,并约定明确的逾期违约责任,该违约责任可以参照逾期交房的违约责任,并约定超过一定的时间仍不迁出的,买方可以解除合同并要求买方支付违约金。当然有时采用扣留一部分尾款待户口迁出后再支付,也是一种很好的制约方式。

 

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