财税律师-宋长贵

1、土地管理法

对宅基地使用权的取得、行使和转让没有细化规定，对宅基地使用权能否随房屋一起继承取得，是否有主体资格的限制等问题并未明确。

2、继承法

第3条所规定的遗产范围中也没有列举宅基地使用权。

第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：

(1)公民的收入；

(2)公民的房屋、储蓄和生活用品；

(3)公民的林木、牲畜和家禽；

(4)公民的文物、图书资料；

(5)法律允许公民所有的生产资料；

(6)公民的著作权、专利权中的财产权利；

(7)公民的其他合法财产。

3、物权法

在“用益物权”一编中专章规定了宅基地使用权，这是我国首次独立的制度安排，凸显了该权利的重要性，但具体规范却极为简陋。对宅基地使用权的取得、行使和转让只是说适用土地管理法。

(1)房地分开

在土地共有制的前提下，土地所有权归集体是一定的。但房屋属于私人财产，也就意味着房屋可以继承。土地能否继承要看具体情况而定。

(2)地随房走

和城市土地面临70年到期同样的问题，在空间上房地无法分开。在政策上大体奉行地随房走的原则，只要房屋可以继承，土地的使用权也可以变更到子女名下(前提是房屋存在且不能翻盖)。

(1)与父母共同生活且子女为村集体成员的，可以继承父母宅基地，加上子女的宅基地，也就是说子女可以有两处宅基地，这种情况下，农村土地确权予以确权。

(2)不与父母共同生活但符合宅基地申请条件的，也可以继承父母宅基地，但子女继承后自己无法再重新申请宅基地。

(1)不与父母共同生活但不符合宅基地申请条件的，无法继承。

《土地管理法》第62条，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”根据该规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，不得超量多占。宅基地使用权具有取得上的无偿性，若允许本集体内不符合宅基地申请条件的人继承，其所占有宅基地将会无端扩大，损害集体其他成员的利益，有违公平原则。

(2)非农村集体成员的宅基地使用权不能继承，但是建造在宅基地之上的房屋可以继承，不过由于宅基地使用权无法继承的原因，被继承之房屋所有权有存在期限，即在不能对房屋作任何修葺的前提下，房屋之自然存续时间。

1、子女可以将其卖给本村集体里面符合申请宅基地条件的人。

2、除了不能翻建、改建、扩建以外，房子还是可以自住的。

3、等房屋不能再住时，宅基地将由集体经济组织收回。

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。