财税律师-宋长贵

房产证加名字的8个常见问题

1、去年，我爸妈给我买了套房子，我马上就要结婚了，老婆准备跟我一起住在那套房子里，想要加名字，怎么操作？

答：婚后可直接加名字，无需缴纳契税。

2、《新婚姻法》是不是规定：婚后妻子在房产证上加名字，不算夫妻共同财产？

答：婚后加名属于赠与行为，算共同财产。特别提醒一句，父母在你婚前全资买房，只写你名字，配偶婚后加名，就是你们共同财产了，万一离婚，配偶可以分到房产。

3、婚后我爸妈出钱给我俩买了一套房，上面是我俩的名字，这房算共同财产吗？离婚的话怎么分？

加了名字，视作为夫妻间的赠与行为，算是夫妻共同财产，具体分割份额，可夫妻间协商。

4、婚后，我用父母拆迁款作首付买房，用我的公积金还贷，房产证上是父母和我的名字（没有爱人的名字），如果离婚，房子属于我家的，还是夫妻共同财产。

答：婚后父母为孩子出资买房，房产证上只写该父母与孩子的名字，财产分割比例有3种情况：

5、婚后父母出一部分买的房，房产证都有夫妻名字，离婚时是不是可以要回父母出钱的那部分？

答：若父母出资是赠与，则是夫妻共同财产，无法要回；若父母写明这笔钱是借款，则可以要回。

6、婚后男方父母出资大部分，房产证上有夫妻2人名字，离婚时怎么分配房屋财产比例？

答：房屋财产夫妻共有，具体份额按实际出资比例协商分配。

7、我跟我老婆结婚3年了，现在我爷爷名字下的老房子拆迁，如果我用这笔拆迁款买房写我的名字或者写我妈的名字，前后两者情侣是否属于我和我老婆夫妻共有财产？

答：只写你妈的名字，则是你妈的财产；若写你的名字，属于夫妻共同财产。

8、前年跟老婆买了套房子投资用，图方便只写了我自己的名字，我现在可以不经过老婆同意偷偷把房子卖掉吗？

卖房只需要房产证上有名字的人同意即可。但需注意的是，此房产属于夫妻共同财产，若以后发生纠纷，离婚等情况，所有婚后财产会进行调查，您届时仍需要分割房产。宋长贵律师团队服务内容

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