浅谈住房公积金也要插手银行业 |
| 分类：时事点评 时间：(2014-03-10 14:21) 点击：245 |
| 近几日，我一直在关注住房公积金升级为住房保障银行的事， 可见，住建部 是要下决心了，按照国务院统一部署，银监会、央行、住建部等有关部门，已经开始着手研究设立住房政策性金融机构的可行性方案。 在住房公积金管理中心基础上，通过改革和拓展，组建住房政策性金融机构，是一个方向，也是前期研讨的重点之一。毕竟我国的住房公积金制度，具有政策性住房金融的属性。这也就意味着，超2万亿的住房公积金缴存总额，其利益格局或将发生转变。不过，公积金中心升级银行仍无定论， 各方利益难协调 看来，当务之急是完善现有的住房公积金制度，修订现有的《住房公积金管理条例》，对定义、范围进行界定。何况，仍无明确的时间表。 利益调整 有数据为证，据住建部2008年发布的全国住房公积金管理情况通报显示，截至2008年末，全国住房公积金缴存总额为20699.78亿元。 我也认为，把住房公积金制度构架升级成一个住房保障银行，从实现路径或者技术上看，难度并不大，可以参考国家开发银行、中国农业银行等政策性金融机构的模式。 然而，“升级”面临的最大难点，是超2万亿住房公积金缴存额度利益的协调的问题，比如“变身”后的住房公积金由谁监管。 而目前，住房公积金的管理结构是住建部监管，地方政府各自为政的状态。部分地方政府在钱荒时，可能也存在挪用住房公积金的状况，一旦进行升级，实际上是把住房公积金的权限，从地方上调，这也是变相动了地方蛋糕。 一句不可避免的事实，各方利益如何协调，也将成为影响该方案的一大难点。 随后，住建部住房保障司组织召开了多次研讨会。不过，张泓铭称，各方对于设立住房保障银行意见很大。其间，亦有建议称用全国性的公积金调度中心取代住房保障银行。 根据张泓铭理解，各方对于住房保障银行设立存在分歧的关键，是涉及到各种复杂的利益。 比如除了监管层之外，当前的住房公积金主要放入中国建设银行的账户中，增值收益由建行及相关监管机构获取，一旦建立住房保障银行，资金池发生改变，亦将面临重大利益调整。 模式未定 虽然“建立住房保障银行”面临诸多阻力，但有关“组建住房政策性金融机构”亦被写入三中全会，并开始部署。 目前，银监会、央行、住建部等有关部门，已经开始着手研究设立住房政策性金融机构的可行性方案。住建部亦把组建住房政策性银行作为2014年重点工作之一，并抽调政策法规司、房地产监管司、住房保障司、住建部政策研究中心等有关司室业务、研究人员从事该项工作。 根据要求，这一机构将为居民购买基本住房及改善居住条件提供低价格的资金扶持。不管是从提高资金的使用效率，还是降低成本来说，对住房公积金管理进行完善，成立一个住房政策性金融机构都非常有益。比如当前的楼市交易量存在明显分化，每当楼市小阳春、金九银十，部分地方的住房公积金告急；与此同时，部分地方的住房公积金还存在大量闲置，通过组建统一的住房政策性金融机构，可以更好地实现各住房公积金资金的融通和调剂，提高资金使用效率。 很明显，这也是住建部前期研讨的一个方向。 针对住房保障银行同住房公积金管理中心的关系，我建议，住房公积金管理中心可以作为住房保障银行的最大储户和股东，住房公积金管理中心将住房公积金业务委托给住房保障银行代理处理，其中住房保障银行由银监会或者央行监管；而住房公积金管理中心仍由住建部监管。 具体实现路径选择，上述住建部政策研究中心人士表示，尚未达成一致，目前仅处于前期研讨中 虽然“建立住房保障银行”面临诸多阻力，但有关“组建住房政策性金融机构”亦被写入三中全会，并开始部署。 目前，银监会、央行、住建部等有关部门，已经开始着手研究设立住房政策性金融机构的可行性方案。住建部亦把组建住房政策性银行作为2014年重点工作之一，并抽调政策法规司、房地产监管司、住房保障司、住建部政策研究中心等有关司室业务、研究人员从事该项工作。 根据要求，这一机构将为居民购买基本住房及改善居住条件提供低价格的资金扶持。 针对住房保障银行同住房公积金管理中心的关系，我个人理解认为，住房公积金管理中心可以作为住房保障银行的最大储户和股东，住房公积金管理中心将住房公积金业务委托给住房保障银行代理处理，其中住房保障银行由银监会或者央行监管；而住房公积金管理中心仍由住建部监管。 还是那句老刷话，凡事，修法为先 其实，实际上，在中国多个城市过去都试点过建立住房储蓄银行，让我们翘首期盼，一部真正体现住房公积金银行的法规出台问世。
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