任济舟的空间

不退租房押金，起诉维权

案情简介：

方某通过中介与房屋所有人贾某签订房屋租赁合同，租期从2013年1月开始至2016年1月结束，租金每月1万元，租金支付方式为付三押一，租赁期间房屋内设施经常出现故障，开始方某联系贾某维修，贾某还能及时维修，后来贾某经常以不在国内、方某使用不当为由拒绝或拖延维修。2016年1月租赁合同终止，贾某以方某损坏房屋内设施为由，拒绝返还租房押金1万元，方某多次与贾某协商，但协商无果，方某被迫委托律师起诉贾某，要求贾某返还租房押金及其利息，同时支付方某垫付的房屋维修费。

法院审理：

方某律师起诉立案后，法院向被告贾某送达起诉状，被告贾某以不在国内为由拒收起诉状，法院联系几次后，被告到庭应诉。

诉讼过程中，被告贾某提出，方某在租赁期间损坏房屋内设施，最主要的就是厨房的大理石台面出现裂缝无法修复，设施的维修费要求从押金中扣除。

方某提出，自己未损坏房屋内设施，租赁合同期间，方某正常使用，是房屋内设施经常出现故障，方某联系被告贾某，贾某拒绝或拖延维修，方某自己被迫垫付了部分维修费，关于大理石台面，不是自己损坏的，是大理石自然开裂，自己在平时使用过程也是很小心的。

法院审理后认为，租赁合同期满应该办理房屋退房手续，方某已将房屋退还被告贾某，贾某应该返还租房押金。关于原告方某垫付的维修费，根据租赁合同约定，房屋内设施损坏的，方某应通知被告贾某，贾某逾期未维修的，方某可代为维修，维修费由被告贾某承担。

对于被告贾某提出房屋内设施人为损坏，法院认为在退房时，原被告未对房屋内设施进行检查，被告无证据予以证明，法院不予支持。

法律分析：

本案是一起普通的房屋租赁纠纷案件，起因是出租人在租赁合同终止时拒绝返还租房押金。本案中的法律问题有2点，第一点，租房押金是否应该扣？租房押金是为了保证合同顺利履行，出租人向承租人收取的，在租赁合同终止时，在承租人未违约、房屋内设施未损坏的情况下，出租人应及时返还租房押金。本案中，在合同终止时，因为房屋内设施损坏原因的问题，原被告双方发生纠纷，在退房时双方对房屋内附属设施损坏以及损坏程度并未确认一致，所以，被告拒绝返还租房押金。在法律上，被告负有返还押金的义务，至于房屋内设施损坏，需要双方确认一致的情况下才能从押金中扣除相关维修费，否则被告就应无条件返还租房押金。

第二点，原告垫付的维修费由谁承担？这个问题笔者认为可从两方面说明，第一方面，根据双方租赁合同约定，房屋内设施损坏，承租人应先通知出租人，在出租人逾期维修的条件下，承租人可自行修理，承租人支出的维修费由出租人承担。第二方面，根据《合同法》规定，出租人有维修租赁物的义务。所以，原告垫付的维修费应该由被告贾某承担。

最后提醒的是，在租赁合同履行过程中，应注意收集、保留相关证据，以备将来发生纠纷举证。