秦大明的空间

不办登记不能确定产权 自办合同买家莫忽视

　　前天，记者到办理合同预登记业务的广州市房地产交易中心咨询，发现该项业务已经接受申请办理。而在二楼的服务中心更专门开辟了一个合同预登记咨询处，接受咨询的工作人员表示：“一般都是开发商来办的，我还没看到有个人来办的。当然，如果开发商在签合同30天后还不办理预登记的，购房者就可以自行来办了。”

　　另外，该中心工作人员还表示，并非所有购房合同都能自行办理预登记。他说：“这一新政策是根据去年10月开始实施的《广州市城镇房地产登记管理办法》而定出来的，所以只有在去年10月1日以后签署的购房合同才能由业主个人自行办预登记，此前的则不行。”新政策下的购房提醒近年来，广州实施了不少新政策来规范开发商卖楼行为，如网上签购房合同，把房款存进预售监控账号，以及现在的自行办理合同预登记，这些都是防止楼盘一房多售或重复抵押的好方法。这些措施都是一环套一环的，市民购房前应该了解清楚所有政策，才能保障自己的权益。

　　如自行办理合同预登记，必须要有网上签约的MP号，以及买家到银行交首期款，由银行处获得的回执和进账单等资料。购房市民要获得这些资料，就必须按房管局的购房指引一步一步做下来。也就是说，以后市民买房要做好三部曲：网上签购房合同;自行到银行把首期房款存进预售监控账号;监督开发商在签合同30天内办好预售商品房合同预登记。这样才能买到放心的房子。