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深圳房屋买卖纠纷律师 深圳二手房纠纷律师 深圳二手房买卖纠纷律师

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深圳资深律师、15年房屋买卖法律实战经验、专业可靠信心的保证！

广东维强律师事务所，凝聚面对面的力量

我们致力于为企业、客户搭建高品质的法律交流、服务平台，提供高效率，最优质的法律服务。

我们秉承“最低收费、最优选择、最好服务”的运作理念，专业、高效解决您的法律问题。

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广东维强律师事务所大方律师团队竭诚为您提供优质二手房律师服务！

【广东维强律师事务所大方律师团队】

联系人：孙志强律师

咨询热线：18923476570（欢迎来电咨询）

咨询QQ：813565507（因业务繁忙，如QQ不能及时回复，请电话咨询或者留言）

地址：深圳市福田区深南大道2008号中国凤凰大厦1栋21F

附近公交站台：岗厦西站，市民中心东站，深业花园总站，武警支队站

附近地铁站台：市民中心A出口

网站：http://www.0755lawyer.net.cn/

1、权属审查

　　二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖；并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。

2、买卖双方主体资格审查

　　（1）二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。

　　（2）二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。

　　（3）二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。

　　（4）二手房属于国有或集体资产的，应当审查政府主管部门的批准文件。

3、共有财产审查

　　共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。

4、权利限制审查

　　应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。

5、他项权利设置审查

　　应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，要审查有无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。

6、优先购买权审查

　　（1）共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。

　　已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。

　　（2）应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。应合理提示买受人如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。

7、审查二手房有无下列禁止买卖情形：

　　（1）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；

　　（2）依法收回土地使用权的；

　　（3）共有二手房，未经其他共有人书面同意的；

　　（4）权属有争议的；

　　（5）未依法登记领取权属证书的；

　　（6）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；

　　（7）列入动拆迁范围的；

　　（8）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

8、境外人士买卖的限制

　　委托人，出于国家安全和军事安全的考虑，国家安全部门规定：有些地域的房屋是不能出售给境外人士的。可向房屋所在地有关政府部门、街道办事处或居民委员会进行调查。

9、要合理提示委托人买卖的房屋应能保持正常使用功能

　　为保证委托人的合法权益，要提供委托人其所购买的商品房应保持正常使用功能，超过合理使用年限后若继续使用的，产权人要委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。

广东维强律师事务所及大方律师团队简介

广东维强律师事务所是中国第一家总部设在深圳，在全国范围内开办分所专门从事交通事故人身损害赔偿案件的专业律师事务所。

广东维强律师事务所总部在中国凤凰大厦一号楼21G，目前已批准设立的有广州分所、天津分所、上海分所、佛山分所，并计划在未来三到五年内在中国各主要城市，特别是沿海城市设立分所，使分所数目达到近三十家。

广东维强律师事务所服务宗旨和办所原则是全心全意为交通事故受害方提供优质周到的法律服务。
　　广东维强律师事务所在规模化处理交通事故人身损害赔偿案件上的专业性、有效性已被中国律师界所熟知，并已从根本上改变了中国律师界处理交通事故案件的方式和程序，是中国范围内处理交通事故人身损害赔偿案件最具有影响力的律师事务所之一。

 大方律师团队是广东维强律师事务所内专业化、团队化办案的优秀律师团队，具有法律功底扎实、办案经验丰富、人员构成层次多元化的特点，能极大满足不同客户的法律需求，办事效率高，秉承“最低收费、最优选择、最好服务”的运作理念，拥有解决问题的清晰视野，深受广大客户的好评。

大方律师团队的核心业务为：法律顾问、知识产权、房屋地产及刑事辩护，同时涵盖婚姻家庭、金融证券、劳资纠纷及人身损害等方面。目前拥有法律顾问客户42家，客户涵盖各类大、中、小型企业，交通银行东莞分行、建荣半导体公司、东莞飞尔公司、中铁航空港建设集团深圳分公司等大批在行业及当地属于领军企业的公司均为大方律师团队的客户。

大方律师团队每年办案数量在1000宗左右，案件类型涵盖常见的法律纠纷，大方律师团队的律师及助理因此拥有了丰富的实战经验。

更多法律资讯，获得精细解答，请直接联系本所孙律师（18923476570）！