办理房屋过户步骤须知(北京地区)

办理房屋过户步骤须知(北京地区)

　　为了使公民能更清楚的了解办理房屋过户的相关事宜，维权365网专业律师专门对房屋办理过户的步骤进行了整理，希望能给大家提供相关方面的参考：

　　一、 代开发票、缴纳契税：

　　办理过户手续前，须先办理缴纳或免征个税、营业税、缴纳契税的手续

　　二、 过户：

　　买卖双方同时到场，双方携带身份证、暂住证或北京市居住证的原件及复印件，凭契税票过户

　　所需资料：

　　当天交费：交印花税、土地出让金(递件当日，房地局出具领证通知单)

　　三、 领证：

　　30日后，买方持领证通知单及身份证到房地局领取产权证。

　　抵押登记：本人需到场、30个工作日后领取〈他项权证〉

　　备注：

　　1. 过户当天卖方不能亲自到场，需做委托公证，手写委托书无效。公证书中房主身份证复印件另外提供一份即可。买方如不能到场，手写委托书及受托人身份证复印件即可，无需委托人身份证原件.

　　2. 继承公证的件必须先去办契税减免，然后出新本，然后才能过户，无营业税。

　　契税减免所需资料：房产证原件及复印件、公证书原件及复印件、继承人身份证复印件

　　3. 普通契税减免需提供：买方身份证户口本原件复印件、原买卖合同或拆迁协议原件复印件、房产证原件复印件、发票原件复印件。拆迁款或买卖合同不够的部分必须在那交。

　　4. 办理新购商品房须提交的材料：

　　备注：

　　二手商品住房　指城八区以及昌平、大兴、通州、顺义、房山、门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆、亦庄19区县(以下简称各区县)284个典型区域内的二手商品住房。

　　已购公房　指各区县295个典型区域内再上市的已购公房，包含首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等六类具有保障性质的住房