继承的房产应如何办理过户手续

法律咨询：

2011年，李女士的父亲和母亲先后去世，父母名下有一套房产。李女士是家里的独生子女，现在李女士想要继承该房屋，并将父母名下的该套房产过户到自己名下，请问应如何办理房产过户手续，都需要交哪些费用？

律师解答：

房屋继承是指按照法律规定的程序，把被继承人的遗产房屋转归继承人所有的一种法律行为。办理房屋继承可以有两种情况，一是公证；二是通过诉讼。当然如果继承人中有继承份额的争议的话就得通过诉讼的方式，然后拿着法院判决书或调解书办理房产过户，在上述问题中，由于法定继承人只有李女士一人，没有继承纠纷，就无需通过诉讼的方式解决。因此李女士可以采取公证的方式，公证处出具公证书后，继承人携公证书到房地产交易管理部门办理过户，

一、办理继承房屋过户需要准备以下材料：

1、继承公证书或继承法律文书;

2、继承人身份证证明;(核验原件)

     (1)北京市：身份证复印件;

 (2)外地：身份证复印件，《暂住证》或《居住证》复印件;

 (3)港澳同胞：中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照或往来大陆通行证复印件;

     (4)台湾同胞：台胞证复印件;

     (5)外国人：护照复印件，中文与外文名称对应一致的声明公证书;

 (6)非完全行为能力人：监护公证书原件及监护人身份证复印件，被监护人的身份证明。

3、房屋所有权证(如两人以上共有的，还须提交共有权证，共有人协议);

4、房屋所有权登记申请书;

5、原房屋购房时的契税完税证明;

6、房屋所有权证附图、登记表复印件;

7、授权委托书;(由委托人代为办理的，需提交公证授权委托书及受委托人身份证明等)

8、法律法规规定需要缴交的其他资料。

二、办理继承房屋过户的程序：

1、申请人到公证处办理继承公证手续领取继承公证书;

2、申请人到房地产测绘所办理房屋面积测绘或转绘手续，领取结果;

3、申请人备齐资料到收件窗口申请继承登记，收件人员收件立案受理，缴交登记费后核发《房地产申请登记回执》;

4、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证;

5、到发件窗口领取房屋所有权证。

三、办理继承房屋过户的税费

1、继承公证费

房屋继承人需按受益额的2%收取，最低收取200元;

2、评估费

因为继承房产涉及到税收的问题，房地产交易中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时采用的累进税率原理较类似，就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准为：

档次房地产价格总额(万元)累进计费率‰

1100以下(含100)5

2101以上至1000部分2.5

31001以上至2000部分1.5

42001以上至5000部分0.8

55001以上至8000部分0.4

68001以上至10000部分0.2

710000以上部分0.1

3、手续费

2000年8月16日(以继承公证书确定的日期为准)以前继承房屋的，由继承人按评估的0.5%交纳手续费;自2000年8月16日起(含8月16日)继承房屋的，由继承人按建筑面积每平方米1元交纳交易手续费。

4、印花税

　(1)合同印花税，按继承房屋评估价的0.05%收取。

　(2)权证印花税5元;

备注：

1、房屋继承由房屋所在区的房地产交易部门受理。

2、2000年8月16日以前继承房屋的，还应提交房屋评估报告。

3、具体收费标准、收费项目仍以北京市各区房地产交易管理部门现执行的规定为准。