婚前买的房，离婚时如何分割

案例简述：

王小姐与陈先生于2012年9月结婚，结婚之前陈先生的父母给陈先生买了一套房，只付了首付，且房产证上写的是陈先生的名字。婚后是由王小姐与陈先生共同还贷的，现在房子的贷款已经还完。但是因为两人的感情不和想要离婚，请问离婚时该套房产应如何分割？

律师答复：

    根据《婚姻法司法解释三》第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。对于这种情况，由夫妻一方的个人财产支付房屋首付款并在银行贷款，房产登记在夫妻一方名下的，婚后用夫妻财产共同还贷的，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决该房子归产权登记一方。但对于双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。在上述案例中，因为房屋的产权是登记在陈先生名下，而由王小姐与陈先生共同还贷，所以房屋应归陈先生所有，但对于房屋首付款和房屋增值部分可以由夫妻两方平均分割。

律师提醒：

除了上述离婚房产分割的情况中，实践中还存在着其他情况：

1. 夫妻一方婚前支付房屋的全部价款，但是在婚后才取得房产证，离婚时房产如何分割？

一般情况下，婚后取得房产证的，该房产属于夫妻共同财产。但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋的一方所有。

2. 对于夫妻双方离婚时，尚未取得所有权的房屋应如何分割？

离婚时尚未取得所有权，如夫妻双方因各种福利性政策购买商品房、经济适用房等房屋，因没有交清全部购房款而没有取得房屋所有权。根据相关规定，这种房屋，无论是在婚前，还是在婚姻关系存续期间，既不属于夫妻一方的个人财产，也不属于夫妻共同财产，虽然双方可以占有、使用该房屋，但无处分权。因此离婚时，夫妻双方也不能请求分割该房屋。

    3. 夫妻双方在婚前共同出资购买房屋，但是产权只登记在一方名下的，离婚时房产如何分割？

    这种情况也是最为麻烦的情况，如果离婚时进行产权登记的一方承认该房屋是共同出资的，则可以按照夫妻共同财产去分割该房屋，但是如果产权登记方不承认另一方有出资，且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的，则该房产属于登记方，但是拿到房屋所有权的一方应给另一方相应的经济补偿。

    随着近年来房价飞涨，夫妻之间对于离婚房产的分割的争议也越来越大，而且呈现出复杂多样的特点。所以还是具体情况具体分析，除了依据婚姻法以及相关规定之外，还要结合夫妻双方的具体情况，综合裁量。如果自己实在搞不懂当中的法律问题，还是咨询律师为好，这样可以在律师的帮助下确定婚前房产自己到底有没有份。毕竟，房价和律师费比起来，还是房价高的多。