李武平
海南正凯律师事务所
案情简介：2010年1月19日，申请人与被申请人签订《商品房买卖合同》，约定由申请人购买被申请 人开发的位于海口市某路某小区的房屋，购房款于签订合同当天付清。同时合同还约定：被申请人应当在2010年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规 定，将具备经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付申请人。被申请人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30天的，申请人有权 解除合同。申请人解除合同的，被申请人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。 合同签订前一天，申请人支付了该房购房定金1万元。合同签订后当天即2010年1月19日，申请人又一次性支付了该房的购房款。2010年1月19日，申 请人向海南某装修工程有限公司支付了该房的装修款。但，被申请人没有依照合同约定将房屋交付给申请人，申请人多次找被申请人协商解决，均未果。
争议焦点：
1、 本案中，申请人是否有解除权？被申请人是否存在违约行为。
2、 装修款是否应由被申请人承担赔偿责任。
律师观点：
一、被申请人未按《商品房买卖合同》第八条约定的交付期限，将商品房交付给申请人使用，申请人依照合同约定享有解除权，有权主张解除合同。
2010 年1月19日，申请人与被申请人签订《商品房买卖合同》，约定由申请人购买被申请人开发的位于海口市某号房的房屋，购房款于签订合同当天付清。同时合同还 约定：被申请人应当在2010年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付申请人。被申请人如 未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30天的，申请人有权解除合同。申请人解除合同的，被申请人应当自买受人解除合同通知到达之日起 15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订前一天，申请人支付了该房购房定金1万元。合同签订后当天即 2010年1月19日，申请人又一次性支付了该房的购房款。申请人依照约定全部履行了合同义务，然而，被申请人至今没有将该房屋交付给申请人，逾期长达1 年，给申请人造成严重经济损失。代理人认为，根据《合同法》第九十三条的规定，被申请人逾期30天未交付商品房给申请人使用，申请人享有约定的解除权，申 请人主张解除合同的仲裁请求，应当得到支持。
二、《商品房买卖合同》解除后，申请人有权主张返还购房款及赔偿损失。
申请人在《商品房买卖 合同》签订前一天支付了本案诉争商品房购房定金1万元，合同签订后当天即2010年1月19日，申请人又一次性支付了该房的购房款。为了装修使用该 房，2010年1月19日，申请人向海南某装修工程有限公司支付了该房的装修款。现因被申请人违约行为，导致申请人主张解除合同并造成装修损失。代理人认 为，根据《合同法》第九十七的规定，申请人主张返还购房款、利息损失以及装修损失，应当得到支持。
仲裁结果：
本案经过海南正凯律师事务所李武平律师和仲裁员的努力，双方当事人最终达成和解协议，解除购房买卖合同，被申请人退回申请购房款。装修款申请人另案起诉解决。本案得到圆满的解决。
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