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深圳律师咨询解答------离婚案件房产分割专题

问：结婚之后，一方父母出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下，属于个人财产还是共同财产？

答：应该属于产权登记人的个人财产，但是，如果不是一次性付款，存在婚后共同偿还银行贷款的，应该支付对方还款部分，同时，还应该计算对方付款部分所占比例的增值部分。

法律依据《婚姻法解释三》第七条第一款， 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

问：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，离婚时，属于个人财产还是共同财产？

答：如果没有特别约定，应该属于共同财产，但不是一般的夫妻共同财产（原则上共同分割），而是按份共有，按份比例参照各自父母的出资份额。

法律依据《婚姻法解释三》第七条第二款：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

问：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，，不动产登记于首付款支付方名下的，婚后用夫妻共同财产还贷，是属于个人财产，还是夫妻共同财产？

答：如果双方不能协商处理，依法属于婚前购买房产一方个人财产，但是，应该返还对方共同还贷部分款项，同时，还应该计算对方付款部分所占比例的增值部分。对于共同还款部分，如果双方没有财产约定，不论是双方的收入高低，应当将夫妻关系存续期间还贷部分的一半计算为对方还贷部分。

法律依据：《婚姻法解释三》第十条： 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

问：夫妻关系存续期间，一方擅自将夫妻共同财产转让，应该如何处理，能否主张其买卖无效或者撤销买卖合同，追回房产？

答：如果对方不知情，并且也支付了合理对价，应该视为善意第三人，法律应该保护善意第三人的合法权益，这种情况，不能追回房产，只能请求擅自转移房产的配偶赔偿自己损失。并且，在离婚诉讼中，可以作为对方恶意转移财产的证据，让对方承担不利的法律后果。法院可以因此判令对方可以少分或不分财产。就算离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

如果对方明知属于夫妻共同财产，和配偶一方恶意串通，以买卖的方式转移房产，这属于合法形式掩盖非法目的的合同，可以请求人民法院认定合同无效。

法律依据：《婚姻法解释三》第十一条， 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

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离婚案件中，房产因为其金额较大，往往占据夫妻共同财产的主要部分，如何处理，对双方都有重大利害关系。同时，因房产性质的多样化，取得方式多样化，以及事件当中，往往双方没有留下相关证据，导致司法实践当中如何分割，纷繁复杂。

诉讼案件当中，法院判决是根据查明的法律事实，而不是客观事实。因为法官也不可能知道客观事实，只能根据双方举证、陈述，以及庭审规则来认定法律事实。如何将对自己有利的客观事实成为法律事实，如何将对自己不利的客观事实排除在法律事实之外，需要的不仅仅是法律知识，还有诉讼技巧，和诉讼经验。所以，当事人如果遇上这类情况，最好请律师办理，不要自己办理了一审诉讼，因为结果不利才想起请律师代理二审，我们见过太多的这样悔不当初的当事人。