| 笔者曾发博文：《消费者：没有免费的午餐，开发商“买房送面积”有法律障碍》，后在去年2月底，市规划国土委对于开发商假“送面积”的行为作进一步规范，出台了《关于建筑设计审查有关控制要求的通知》。关于居住建筑的有关控制要求中明确：单套户型建筑面积90平方米（含90平方米）以下复式户型不得设置透空；住宅户型内部仅限于复式户型的起居室（客厅、餐厅）设置透空。户型透空部分的投影面积不得超过该户型套内建筑面积的20%，且最多不得超过40平方米；住宅阳台（含花池）总投影面积不得超过每户套内建筑面积的20%，其中两层高及以上阳台投影面积不得超过每户套内建筑面积的10%。不得设置连梁小于0.6米（含0.6米）的阳台；住宅建筑单一层高不得超过3.3米，低层住宅建筑单一层高不得超过3.6米。这则被业界喻为“禁偷令”对市场上曾经流行的多种“送面积”方式予以限制。 近日笔者从深圳商报上了解到，在“禁偷令”政策下，曾经流行的“百变空间、买一层送一层”等“送面积”的广告已经很少在楼市上出现，悄然改为“可以拓展、发挥创意”。但是笔者仍需提醒购房者的是，警惕开发商的这种换汤不换药的促销手段：一是仍存在超规划及违反上述规定审批的风险。开发商的事先“送面积”也好，“可以拓展，发挥创意”也好，其承诺也许根本不能兑现，或虽然能兑现却办不了房产证，而由于开发商早已有预谋，所导致的损失最后是由购房者自己买单，在深圳已有多个案例实证；二不是真正的“送面积”。要知道开发商永远比你单个的购房者精明。细心的购房者会发现，对比同一个楼盘，“送面积”的价格会比不送面积的价格高，所以还是“羊毛出在羊身上”！
该文章已同步到：
|
