惠州双城国际:房产证“难产“再次发生；警钟常鸣：购房者的风险意识 |
| 分类：时事点评 时间：(2013-04-26 00:40) 点击：523 |
| 今日网上报料：惠州双城国际:房产证"难产" "裸房"生涯无期 http://t.cn/zTxJzBb。这是继前年深圳金山碧海花园的又一起房产证"难产事件。" 为何近年来这样的案例累发？ 究其原因： 一是近年来颇受诟病的商品房预售制度惹的祸。如果是现房销售，一手交钱，一手交货，购房者的利益能得到更大的保护，人们可以买看得见、摸得着的现房，免去了期房交付时可能发生的纠纷，降低了商品房出现质量问题和购房资金被挪用的风险。因此，这接连发生的两起案例，倒逼我们的立法机构：即使不废除现行的预售制度，也应考虑如何从保护购房者弱势一方的角度去进一步完善商品房的预售许可证制度，比如如何对购房者所交纳的定金及购房款作资金监管，以保证商品房开发的后续资金，不再出现质量问题及烂尾楼或拖欠工程款、办不了证的事件发生。 二是监管层有问题。按商品房预售管理办法的规定，既然预售，应是通过了质量验收，何以业主入伙后就发现质量问题？ 三是，作为我们的购房者也要有风险意识，应从以下方面去防范风险： 首先，我们购房要选择有实力讲诚信的开发商开发的楼盘，比如象万科这样大的开发商就很少有资金链断裂的情况发生，也很少出现因质量被投诉问题及办不了房产证的现象； 其次，我们在决定购买前要审核开发商的预售许可证。严格说来，如果上述两楼盘有预售许可证，就已经过了竣工验收，一般是不可能再出现质量问题或因超规划建筑而办不了房产证的。据笔者了解，现实中有大最的楼盘预售时居然没有预售许可证。笔者曾亲历过。去年十月某大型商城在热销商铺，笔者看上了其中的一个商铺，于是交纳了定金，当时完全没有料到该楼盘会没有预售许可证，因为这个开发商是一家上市公司，只到要交付首付款时，笔者才发现其没有预售许可证，当笔者要求退还定金时，销售人员告诉我，这个楼盘已销售一年多，销售了500多套商铺，没有人说要看预售许可证，并告诉我不会有风险。而现状并不是象开发商所说的那样无风险。其实在我国现行期房预售制度下，唯一能帮助我们购房者起到一点风险防范作用的也就是一张预售许可证了 第三，购房者一定要有合同意识，找准可能损害我们购房者利益的风险点，明确约定违约责任，比如严格约定开发商逾期不办理房产证的违约责任等，加大其违约成本。
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