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出租房屋应注意哪些法律问题

　　目前，我国城市私有房屋市场十分活跃，出租房屋在经济生活中大量存在， 在一些发达地区，出租房屋甚至成为一些市民的谋生之道。然而，由于人们缺少对城市私房租赁相关法律知识的了解，导致房屋出租市场鱼龙混杂、纠纷不断。我国《城市房地产管理法》、《城市私有房屋管理条例》等法律法规对出租房屋作了具体规定，我们只有掌握了相关法律常识，才能避免发生纠纷，依法维护自己的合法权益。

　　出租房屋应具备哪些合法条件为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有：

　　(1)有合法的房屋产权证件;

　　(2)房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明;

　　(3)将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明;

　　(4)将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明;

　　(5)住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;

　　(6)房屋能正常使用。

　　哪些情形房屋不得出租依据我国《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的，房屋不得出租：

　　(1)未依法取得房屋所有权证件的;

　　(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的;

　　(3)共有房屋未取得共有人同意的;

　　(4)房屋权属有异议的;

　　(5)属于违法建筑的;

　　(6)不符合安全标准的;

　　(7)房屋已抵押，未经抵押权人同意的;

　　(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

　　(9)有关法律法规规定禁止出租的其他情形。出租房屋办理哪些法律手续我国《城市房地产管理法》第五十三条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

　　据此，房屋租赁双方当事人应当办理以下法律手续：

　　(1)出租人与承租人签订书面租赁合同;

　　(2)双方在合同签订后30日内，到市、县人民政府房产管理部门申请登记备案。申请登记备案时应提交以下相关文件：书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、经办人的证明文件、城市人民政府规定的其他文件;

　　(3)在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发房屋租赁证书。