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以案说法：征地拆迁，积极维权终获获得合理补偿

【事实概述】

李先生在湖北省荆门市**村有继承所得的宅基地房屋。2011年开始，因实施荆门新区一期项目征地拆迁中，荆门市政府需要对李先生的房屋实施拆迁，因补偿标准不太合理，而政府也考虑到委托人家存在两个残疾人的特殊情况，暂时搁置不与委托人进行积极洽谈，一直没有达成有关安置补偿协议，李先生内心的焦虑和不安是显而易见。后来李先生通过朋友介绍，他来到盈科律师事务所，希望通过和律师面谈来寻求维权之道。经过面谈，盈科律师事务所的李三勇律师代理该案，为李先生制定维权计划。

【办案手记】 

维权第一步：申请政府信息公开 

李律师接手李先生的案件后，发现本案征地程序中未见到有关公告，其相关的审批手续可能存在程序违法等情况。另外，本案中没有公布被拆迁房屋总体评估报告、分户评估报告， 没有对公布拆迁征地范围内的权属、区位、用途、建筑面积等调查结果公布，没有公布拆迁征地补偿方案，没有组织有关部门对拆迁范围内未经登记的建筑进行调 查、认定和处理。因此，本次房屋拆迁仍然存在诸多违法之处。既然存在着诸多违法之处，律师们便可将此作为突破口。

在律师的协助下，李先生同时向荆门市住房和城市管理局、荆门市城乡建设规划局、湖北省发展和改革委员会、荆门市发展和改革委员会、湖北省国土资源厅、荆门市国土资源局**分局、荆门市国土资源局和荆门市人民政府申请政府信息公开，希望能够在法定期限内获知申请书面公开的信息。通过大量申请政府信息公开，就有机会获得征地拆迁的批准文件和法律手续，就有机会对其合法性进行进一步审查。

维权第二步：行政复议+行政诉讼双管齐下 

李先生是在2012年8月16日向多机关申请政府信息公开的，然而法定期限届满之后却未能得到相关信息。在律师的帮助下，李先生遂以“政府信息公开不作为”为由，于2012年10月30日向**区政府、湖北省国土资源厅、湖北省政府和湖北省住建厅提交行政复议申请书，希望有关习惯能依法确认各被申请人不予公开政府信息的不作为行为违法，并责令被申请人人立即公开相关信息。同时律师告知李先生要耐心等待，政府机关的反应如何将直接决定律师下一步的维权计划。

果不其然，在法定的行政复议期限届满后，李先生提交的行政复议申请并未得到任何的回复。律师觉得时机终于到来，帮助李先生起草了多份行政起诉状，被告都是前一阶段未就行政复议申请作出答复的各政府机关。六份行政起诉状于2013年2月4日被同时递交到法院。律师还是告知李先生稍安勿躁，等待相关部门的回复和表态。

维权第三步：省政府派人协调，案件圆满解决 

李律师协助李先生，用大量的政府信息公开申请、行政复议申请书和行政起诉状给有关政府机关施加了大量的压力。而这本身也是律师指定的维权策略之一，即通过政府信息公开程 序收集到的相关材料，有针对性地提起相应的行政复议和行政诉讼，来打击政府和拆迁单位相应的违法点，促使有关单位与委托人和谈，以得到合理补偿。令人欣慰的是，向省政府的复议申请促使省政府亲自派人下来协调。最后案件得以圆满解决，当事人获得两套房屋加30余万的现金补偿。

李三勇律师

北京市律师协会会员

中华全国律师协会会员

北京朝阳律协行政法委员会委员

政法大学研究生院模拟法庭指导老师

山西卫视《顶级咨询》嘉宾律师

央视CCTV-12《我是大律师》嘉宾律师

北京市盈科律师事务所股权高级合伙人

北京市盈科律师事务所行政诉讼部执行主任

盈科律师事务所行政法与行政诉讼法专业委员会主任

业绩概述：

李三勇律师执业以来，承办了大量诉讼及非诉业务，足迹遍布大江南北，积累了丰富的实务经验和广泛的社会资源。先后担任数十家各地政府、企事业单位的法律顾问和多位社会名流的私人律师，以高质量的服务获得客户和相关部门的广泛好评。办理的部分案件引起国内外媒体的关注和报道，并和多家媒体、网站保持着长期合作。

李律师理论扎实，经验丰富，口才雄辩，善于谋划，富有正义感和社会责任感。善于创造性地融通法律各学科理论，结合实务经验，巧妙处理法律事务，并能够从客户的行业特点、案件细节及客观实际出发，以风险防范为主，使客户利益最大化。

李三勇律师团队专业领域：

一、行政复议、行政诉讼与非诉（征地拆迁、行政许可、行政处罚、行政强制、行政决定、行政听证、行政公开、国家赔偿、政府采购、政府法律顾问）。

二、房地产、建筑法律事务。

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