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婚前一方付首付，婚后共同还贷，按揭房产离婚怎分割

案情回放：原告徐某与被告张某，经人介绍相识，于2007年10月1日登记结婚，婚后因性格不合，徐某于2011年7月起诉张某离婚，并要求依法分割按揭房产。法院查明：涉案房产是被告张某婚前2007年9月3日首付16万元，向银行贷款34万元所购，婚后原告与被告共同还款10万元，房产证于2007年12月3日登记在被告名下。法院委托鉴定机构鉴定该房产现价值100万元。
法院裁判：准予原被告离婚；涉案房产归被告张某所有，尚未还的房产贷款为被告的个人债务，由被告承担，被告张某向原告徐某给付涉案房产补偿款10万元。
律师评析：涉案的房产是婚前个人财产还是夫妻共同财产，婚姻法解释（三）出台以前，类似涉案的按揭房产在离婚案件一直令人非常纠结。今年8月13日生效的婚姻法解释（三）第10条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付支付方名下的，如双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。本案中涉案房产是被告婚前签订买卖合同，并由被告支付首付16万元，且涉案房产登记在被告名下，依法涉案房产归被告所有。设立在涉案房产上的银行贷款为被告的个人债务，由被告承担。因房产的价值由50万到现价100万增值一倍，那么婚后还贷的10万元，增值为20万元，原被告各分割一半，因此，被告给付原告涉案房产补偿款10万元。
                               
                               河北衡泰律师事务所  李朝霞
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