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农村宅基地房屋买卖合同的效力

  2011年5月10日上午9点30分，我正在与一位当事人谈商品房退房委托事宜，突然电话响了，是一位张姓当事人来电咨询农村宅基地房屋买卖合同纠纷的事，从对方说话的情绪能够得知当时很着急，从电话里得知，张某被对方起诉了，我要求张某携带案件材料来我单位谈，约好下午2点30分，下午我准时到达单位，谁知张某已经等了20分钟了，可想张某当时的心情是多么急切，到单位坐下后，张某开始详细叙述案情。

    张某于1993年带妻子以及子女从四川来到这里打工，为了解决居无定所的问题，一年后从李某处购买了一处三间平房及院落，双方签订了房屋买卖协议，约定宅基地房屋价款为8000元，但始终也没有办理过户手续，时至今日，正遇拆迁改造，房价急速上涨，李某遂到法院起诉要求确认与张某签订的房屋买卖合同无效，要求返还房产。

    我了解了详细的案情后，为张某依法做了法律分析，明确告知张某案件存在两种风险，一是案件被法院认定为无效的可能性是很大的，因为有法律支持。二是法院可能会征求双方最终意见，对方可能会提出如果不要求返还房屋的话，可能会要求张某支付巨额补偿，这是非常不利的。张某对此风险也是认同的，张某当下委托我作为其代理人参与本案的诉讼，为了能够维护张某最大利益，我及时组织相关资料和法律依据，并到法院与主办人员进行沟通，通过一系列的努力，为当事人要回了几十万元的补偿，张某此时的心情也很激动。

    律师所起的作用是非常关键的，细节决定成败，因为专注，所以专业！

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