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夫妻离婚时按揭房屋的归属与分割

夫妻离婚时按揭房屋的归属与分割

夫妻离婚最关心的莫过于小孩的抚养及共同财产的分割，特别是目前的物质社会，作为重要的共同财产----房产的分割显得尤为重要。现本人就按揭房产的分割问题作如下分析，希望对离婚的朋友有所帮助。

1、夫妻一方在婚前以其个人名义按揭购买房屋，产权登记在自己名下（婚前就已登记在案），婚后双方共同支付按揭款。房产的所有权属个人，该房屋为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。也就是说，该方是否于婚前已付清房款、婚后是否存在共同还款行为，对房屋的产权归属没有影响。婚后的共同还款行为，属于仅是用夫妻共同财产偿还个人债务的情况，是一种债权债务关系，不能认定房屋为夫妻共同财产。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
   2、如前所述，对于房产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为房产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
    3、上述情形，若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不宜拘泥于各半分割。

4、夫妻一方在婚前以其个人名义按揭购买房屋，但产权登记证的办理时间在婚后的，该房产为夫妻共同财产。婚前一方的出资视为夫妻共同债务，一方应给予返还。

5、关于增值部分：若房产认定为一方婚前财产，但婚后另一方有出资归还按揭的，则房产一方除返还按揭外，如房产有增值，则一方按揭部分的增值额应返还。