刘艳玲律师网

“房改房”5年内转让 市民也要掏腰包缴税

　　今日上午，房地产交易市场华侨路分市场三楼大厅，市民甘先生正在24号地税申报窗口咨询，原来他要卖掉一套单位的福利分房，本以为福利分房与市面上的常规的二手房不同，可以不缴5.5%的营业税，然而，他得到工作人员的答复是，“‘房改房’5年内转手需要交纳5.5%的营业税”。

　　由于是“房改房”，因此在计算时间方式上与普通二手商品房有所不同，地税申报24号窗口工作人员告诉甘先生，“房改房”以“购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。对照政策，甘先生购房合同的生效日期是2004年7月，房屋产权证上注明的时间是2005年，而房款收据不知去向。三者中没有一项超过5年大限，“需要交2.9万元的营业税。”甘先生的妻子很快就计算出来需要交纳的税款。虽然知道要缴这笔数额不小的营业税，甘先生还是决定卖房。

　　据了解，“六一新政”后，绝大多数市民都已经知晓二手房不满5年转让需要交纳5.5%的营业税，但部分市民对“房改房”是否也需要交税仍然存在疑问，市民甘先生的卖房经历最终明确了该项政策。