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夫妻双方签订了离婚协议书，约定：双方离婚；小孩归谁抚养、对方怎么支付抚养费；房子归谁、车子归谁、债权债务怎么分割，等等，但并未到婚姻登记处办理离婚登记，这种情况下，所签订的离婚协议书是不生效的。还有夫妻签订协议，也不叫离婚协议书，内容是如果双方离婚，孩子归谁抚养，财产如何分割等，其实质上也等同于离婚协议书。

而一旦在婚姻登记处办理了离婚登记，那么离婚协议书对双方就有了约束力，除非是受欺诈胁迫签订的，否则，不可以以不公平为由撤销离婚协议，也不能以未办理公证、未过户为由，撤销离婚协议中房产归一方所有、或者共同将房产赠与孩子的约定。

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