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婚前一方以个人名义买房，以自有资金或者父母资助支付了首付款，其余房款以从银行贷款的方式支付 ，婚后夫妻二人共同还贷，这种情况比较常见。司法解释对此的规定是：离婚时，房屋归登记一方所有 ，尚未归还的贷款为房屋登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分 ，离婚时应作为夫妻共同财产，由房屋登记一方对另一方进行补偿。

这个司法解释其实是不严谨的、不全面的，似乎就认定了房价只升不降。而现实是，房价在一些地方大 幅下降的现象并不少见。房价上涨时，婚后共同还贷对应的增值部分，应该分割；房价下降时，婚后共 同还贷对应的贬值部分，是否也应该分担？

另外，婚前一方首付买房，婚后共同还贷，如果这个首付也是借的，婚后不仅共同还贷，还共同偿还首 付的借款，这种情况该如何分割？

还有一种情况，婚前一方买房，倒是没有向银行贷款，全款购买的，但购房款其中有部分或者全部都是 借款，婚后共同偿还这个借款，又该如何分割？

这些情况，法律及司法解释都没有具体规定，就要看哪一方当事人能够提出更具有说服力的理由和依据了。

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