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最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条：

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

（《婚姻法》第三十九条第一款，是关于夫妻共同财产的分割原则）

通俗的理解，《婚姻法司法解释三》第十条的意思：“婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”属于夫妻共同财产，产权登记一方得房的话，应就该部分的共同财产对另一方进行补偿。

言外之意，房价是铁定上涨的。

可是，但是，但可是，可但是，现今房价下降、乃至“腰斩”的城市，却并不是个别。

一方为了置办婚房，首付60万，贷款240万，购房一套价值300万的房屋，这一方付了首付、并还了若干长时间的月供，登记结婚，婚后，另一方共同偿还月供。现在，房价仅值150万，尚欠贷款200多万，已经付的首付、已还的月供尚且不算，现总房价还不足以偿还银行剩余贷款，此时，双方离婚的话，“婚后共同还贷支付的款项”还对应着“财产增值”吗？产权登记一方又怎样对另一方进行补偿？

这种情况，准确的说，就是“婚后共同还贷支付的款项相对应财产贬值部分”，应该属于夫妻共同债务。

按照“风险与利益共存”，指望着分享利益、那么同时也要有分担风险的思想准备的原则，以上共同债务，是否理应由双方共同分担？

而且，不仅是婚后共同还贷支付的款项对应着财产贬值，婚前的首付和月供，同样对应着财产贬值。对于婚前的贬值部分，由产权登记一方自己承担，又是否公平？毕竟是为了结婚才买的房。

有鉴于此，《婚姻法司法解释三》第十条，是否应该做以补充或修改？

骑白马的不一定是王子，也可能是唐僧。婚后共同还贷，不一定能分得利益，也可能不仅打了水漂、而且还赔到本儿里。

（李诗怀律师）

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