庄荣华的空间

2014秦淮区快速离婚律师案例，被告不到庭，法院快速调解

夫妻感情破裂在选择离婚后，如果孩子抚养权、财产等问题都已经过法院的途径得到解决。最后就只是需要对所有分割的房产进行过户。那么，法院调解离婚房产过户费怎么算

离婚后房产过户费如何计算

办理离婚析产，需要带齐以下资料：

1、离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证(背后需注明财产分配情况);

2、房地产证(如有共有证的，需带备);

3、申请人的身份证件;

4、房地产登记申请书;

5、委托书。

一般情况下需要带齐以上材料，但在实践中，区分贷款未到期和按揭贷款已还清两种情况，两种情况需要的证件不尽相同：

(一)贷款未到期的所需证件：

1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

2、《离婚证》;

3、双方《身份证》;

4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

步骤：

(1)到房管部门办理权属变更手续;

(2)到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

(二)按揭贷款已还清的情况：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：

1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证);

2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);

3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);

4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;

5、取证(交证照印花税5元)

  2014年-南京秦淮区离婚案
      1个月成功快速调解离婚
            【被告未到庭】
    南京离婚律师庄荣华律师指导
       工厂股权及不动产资产

案情介绍：
     本案系一起长期家庭纠纷引起的感情破裂离婚案件，男方因人在福建无法出庭参与诉讼故经过多方比较最终委托南京知名离婚专家庄荣华律师全程代理此案，本案男方希望保住自己在福建工厂的股权、资产、房屋、不动产等。
     
     主审法官：李璇。

案件结果：
    历时1个月左右时间，成功调解离婚。2014年7月2日立案，2014年8月5日结案。

    1、双方调解离婚；
    2、房子归女方和儿子所有。
    3、双方在各自名下财产归各自所有。    
    
律师点评：
    本案只历尽一次庭审即成功调解离婚。
    但在开庭之时，原告认为坚持全部共同财产一起分割，并要求出示男方过错婚外情的视频证据，之后在庄荣华律师的协调下，庭审进入背靠背的模式，进行大约3次实质性磋商，最终庄荣华律师再次为当事人进行了离婚、房屋问题、工厂问题、公司股权、其他财产性利益的全面彻底的解决。
    快速彻底办理离婚，需要律师的技巧，法官的耐心以及当事人的配合，很多离婚案件当事人私下无法协商，找到庄荣华律师能够成功快速的办理，正式庄荣华律师完备的案前准备和合理的调解建议和诉讼谈判，同事当事人也能够积极配合，适当取舍，一举成功。
    本案在诉讼过程中，男方自己名下持有的财产巨大，而女方不满足于我方的分割方案以及调解意见，但庄荣华律师又提出对方证据不足，取证困难，评估困难等一系列策略方案，最终在律师和法官的继续做工作下，调解协议的签字终于完成，故庭审节奏庄荣华律师一直把握的较好。
    男方名下所有财产均没有进行分割，全部归男方所有，而且双方财产性利益的问题全部一次性解决完毕，再无纠葛。
    
    至此本案终结，当事人非常满意案件结果。

        南京市秦淮区人民法院

                  民事调解书
                                (2014)秦民初字第号
    原告A，女，1966年生，汉族，无业，住本市秦淮区。
    被告B，男，1964年，汉族，福建省某厂长，住福建省。
    委托代理人庄荣华。
    本院于2014年7月2日立案受理了原告A与被告B离婚纠纷一案，依法适用简易程序进行了审理。
    本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人于2014年8月5日自愿达成如下协议：
    一、原告A与被告B离婚。
    二、坐落于本市鼓楼区小市街房产归原告A、儿子C共同所有，各占50%份额。
    三、双方个人名下的财产归各人所有，夫妻之间没有其他债权债务，不再发生其他纠纷。    
    四、案件受理费2890元，减半收取为1445元，由原、被告双方各负担722.5元。
    双方当事人一致同意本调解协议自双方在调解协议上签字或捺印后即具有法律效力。
    上述协议符合有关法律规定，本院予以确认。当事人拒绝签收本调解书的，不影响上述调解协议的效力。一方当事人不履行上述调解协议，另一方当事人可持本调解书向人民法院申请强制执行。
 
                       南京市秦淮区人民法院
                         2014年8月5日

    人生有进有退，生活不钻牛角尖，输什么也不能输了心情。不要等待，真正属于你的机遇不多，行动永远比幻想重要；不要抱怨，要直面矛盾和问题，怨天尤人只能证明你无能；不要滥交，有仨俩知己足矣，别妄想和谁都成为朋友；不要浮躁，有空去旅行，去读书，用环境陶冶身心，用知识充实灵魂。