雨花台区离婚律师案例，有贷款的房屋离婚时怎么办

我们知道每个人的婚姻状况都不一样,大部分的人都是在结婚之后夫妻共同承担买房的责任而有的人在结婚前就已经拥有房产,在离婚之前这样的情况实际上并没有什么区别，但是离婚的时候不可避免地会对房产进行分割,那么对于贷款买房的情况，离婚后房子如何分配呢?

俩人离婚房子贷款情况下房子怎么分

婚前一方贷款买房，离婚后房子如何分配

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的。

在这种情况下，房子是一个人的个人财产，在离婚中另一方无权要求分割。但对涉及贷款的配偶，另一方有权要求对方偿还部分还款。在这种情况下，必须确保共同支付，无论是个人工资还是双方的工资，都应该被视为共同贷款。因此，当有贷款的家庭离婚时，共同贷款合伙人可以要求另一方归还贷款。你也可以要求对房子的升值进行补偿。

2、夫妻双方婚前以个人财产和抵押贷款买房，婚后双方还款，获得产权证

此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果只是因为财产权证是在婚后获得的，并且被认为是夫妻共同财产，这将是一种现象，一方完全没有资金，但仅仅是因为婚姻。这个结果违背了公平原则。

3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的。由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的

根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。　因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。

可以看到具体房产分割没有固定的结果根据情况的不同，以及夫妻之间财产关系的不同甚至是根据买房的时候的付款情形和房屋登记情况房屋分割得到的结果各不相同。

 圣典婚姻家事普法
离婚案件后争取协议离婚
房屋产权归属及份额利益
谈判技巧和律师代理策略标准案例示范 
（2020-5-27结案）
雨花台区离婚案件 

遭遇：
     委托人系女方，在婚后因家庭矛盾、分居矛盾、感情矛盾等夫妻矛盾导致感情破裂，离婚决心异常坚决但双方无法协议离婚，当事人最终委托专业婚姻家事律师，争取自己利益最大化。
     
诉讼决心：
    无路可退！！！
    坚决维权！！！
    
目标：
    这一次彻底解决离婚问题（此次系第1次起诉离婚）

诉讼简要经过：
    法院立案--法院通知开庭--男方撤回起诉：2020年5月21日

南京雨花台区法院-费月华副院长

最终案件结果：
   1、双方离婚
   2、价值500万房屋归我方，剩余贷款由我方偿还，我方支付对方100万折价款

本案核心的争议焦点有两个：
第一、财产分割该如何计算？

本案律师法律服务：
1、律师对本案原告起诉核心案情进行法律梳理
2、律师书写应诉思路和证据清单、法律风险控制意见书
3、律师与法院沟通律师法律服务意见
4、律师指导当事人开庭重点和庭审言辞
5、律师集中详细准备感情破裂、财产分割的相关律师意见

通过撤诉后的多轮沟通和协商，并数次修改离婚方案
律师也数次草拟离婚协议，更改协议条款保护女方合法权益
最终双方于2020年5月27日正式在民政局办理协议离婚
确认了双方离婚、房屋归我方，我方支付对方100万房屋折价款
由此双方婚姻矛盾彻底结束，我方也获取经济利益多分保护。