庄荣华的空间

2015鼓楼区专业处理家庭纠纷及分居诉讼离婚律师案例，女方名下房屋归女方，其他各归各有

庄荣华律师分享快速离婚法律知识——夫妻分居获得的财产属于夫妻共同财产吗？

在离婚案中，对公房房改的房产，夫妻双方是否享有产权的认定，是对房改房产能否进行处理的前提。这一方面，没有专门的法律、法规规定，也没有最高人民法院的司法解释。公房房改实际上是公房买卖，是一种特殊的买卖关系，党政机关、企事业单位是卖方，其职工是买方，属房屋买卖关系的范畴。既然是房屋买卖关系，应该是登记后才生效。因此，只有已做登记的房改房才能认定为夫妻共同财产，若将未登记的房改房产认定为夫妻共同财产，在法理上是讲不通的。但存在一种付清了购房款而未办理登记手续的房屋的产权的情况，对夫妻双方来讲，只是一种准产权，是一种形式要件上缺陷的权利，在实践中，经所有权人(产权单位)同意，结合案件的具体情况，根据公平合理的原则，可视为夫妻共同财产予以分割。对房改房的价值计算应以房管部门评估为准。如果房改房是婚前所购，当然属婚前个人财产。如果房改房是家庭共同出资，其产权应认定为夫妻共同财产。这是因为当前我国实行的住房制度改革，它一方面是基于我国大部分地区工资指数较低，另一方面也是带有福利性质，享有这种福利待遇应该是夫妻组成的职工家庭。

夫妻分居两地分别管理、使用的财产认定问题。夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，虽然夫妻在事实上处于分居生活的状态，但从法律上而言，夫妻关系仍然存续，因而分居期间分别管理、使用的财产应认定为共同财产。

关于《婚姻法》第17条规定的“其他应当归共同所有的财产”理解问题。“其他应当归共同所有的财产”具体包括：

(1)一方以个人财产投资取得的收益;

(2)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;

(3)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险、破产安置补偿费。

   首次起诉离婚案成功争取调解离婚

       【鼓楼区离婚案-第一次诉讼成功离婚】

      【1个月快速离婚】-2015年11月27日结案

案情介绍：
    本案委托人为男方，双方存在长期多次家庭纠纷且分居时间较长，多次协商无法协议离婚，并没有任何实质性的进展，只能通过诉讼解决离婚问题，夫妻感情确已破裂，通过多方比较女方最终委托律师代理本案民事离婚诉讼。

承办法官：傅蓉副庭长法官【少年庭】。

办理期限：2015年10月12立案，离婚时间2015年11月27日，1个月左右时间快速离婚。
   
案件结果：
   1、双方离婚；
   2、女方名下已经购买房产归女方。
   3、各人财产归个人所有，再无纠葛；
   4、本案诉讼费由我方承担。

              南京市鼓楼区人民法院
                    民事调解书
                                     (2015)鼓民初字第X号
    原告A，男，汉族，1962年生，住南京市鼓楼区。
    委托代理人庄荣华。
    被告B，女，汉族，1961年生，住南京市鼓楼区。
    本院于2015年10月12日立案受理了原告A诉被告B离婚纠纷一案。依法由审判员傅蓉适用简易程序公开进行了审理。
    经审理查明，原、被告双方于1995年11月27日登记结婚，婚后于1997年8月14日生育一女，取名C，现已成年。婚后双方时常因家庭琐事发生争执，且长期两地分居，致夫妻感情破裂，现原告A诉至法院要求与被告B离婚。
    在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：
    一、原告A与被告B离婚。
    二、坐落于常州市金坛区室房屋所有权归被告B所有。
    三、个人名下财产归各自所有，个人名下债权，债务归各自享有、承担。
    四、双方再无其他纠葛。
    案件受理费240元，因调解结案减半收取120元，由原告A负担（此款原告已预交）。
    上述协议符合有关法律规定，本院予以确认。
本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。 
 
                             南京市鼓楼区人民法院 
                         二0一五年十一月二十七日