李春华律师（南昌）工作室

深圳市房屋租赁合同

房 屋 租 赁 合 同

出租方（甲方）：                                                           

地      址：                                                              

承租方（乙方）：                                                           

地     址：                                                               

营业执照或身份证号码：                                                    

根据《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则等法律法规的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同：

第一条  甲方将                                          出租给乙方使用。

第二条  租赁期限为 壹 年，自2013 年 7 月 5 日起至  2014 年 7 月 5 日止。

第三条  甲方将房屋出租给乙方作                               用途使用。

乙方将出租房屋用于其他用途的，须经甲方书面同意，并保证符合国家有关消防安全规定。

第四条  租金为每月人民币  伍千元整 。

第一个月的租金自本合同签订时即给付，以后乙方应于每月 5  日前向甲方交付下一个月的租金。

第五条  甲方应于 2013  年 7 月 5 日前将出租房屋交付乙方使用。

甲方延期交付出租房屋，乙方可要求将合同有效期延长，双方应书面签字确认。

第六条  租赁期间，甲方负责支付房产税、出租房屋所用土地的使用费、房屋租赁管理费及                 费。

乙方负责支付出租房屋的水电费、卫生费、房屋（大厦）管理费及           费。

第七条  应当由乙方支付的费用，其使用的第一个月由甲方先行垫支，乙方在使用满一个月后的十天内交还给甲方。以后的费用应提前预交。预交标准为前一月份已经支付的数额，预交时间为每月    日前。前次预交款项在下次预交时结算。

乙方不预交费用满一个月的，甲方有权进行督促。乙方欠款费用满一个月的，甲方有权停止其有关设施的使用。双方另有约定的，按约定执行。

第八条  乙方须向甲方交纳押金 叁仟元 整。在本合同签订时，乙方应即交纳押金 壹仟元整 ，剩余押金 贰仟元整 应在 本合同签订之日起十日内 一次性付清。

第九条  甲方应保证房屋及其内部设施的安全，符合有关法律、法规或规章的规定要求。乙方应正常使用并爱护房屋内部的各项设施，防止不正常损坏。合同终止时，乙方应当按时交回房屋，并保证房屋及内部设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用。

第十条  乙方在出租房屋使用过程中，如出租房屋及内部的设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，应及时通知甲方并采取有效措施；甲方应接到乙方通知后     日内进行维修。

上述维修费用由 甲方 承担。

第十一条  因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，由甲方代为维修，维修费用由乙方承担。

第十二条  未经甲方书面同意，乙方不得将出租房屋全部或部分转租于他人。经甲方同意转租的，转租终止期不得迟于原乙方的租赁期限，乙方并保证其受转租人不将转租房屋再行转租。

第十三条  乙方具有下列情形之一者，甲方有权解除本合同，因此给甲方造成损失的，乙方应予赔偿；

（一）拖欠租金      月以上；

（二）所欠各项费用达       元以上；

（三）未经甲方同意，擅自改变出租房屋用途的；

（四）违反本合同规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；

（五）未经甲方书面同意，将出租房屋进行装修；

（六）未经甲方书面同意，将出租房屋转租他人。

甲方依据上述情形单方解除合同的，应当书面通知乙方迁离并交回出租房屋，乙方预交款项有结余的，应当将余款退还乙方；但甲方可不予退还押金。

第十四条  甲方具有下列情形之一者，乙方有权解除本合同，因此给乙方造成损失的，甲方应予赔偿；

（一）迟延交付出租房屋       个月以上；

（二）违反合同约定，使乙方无法按其用途继续使用出租房屋；

（三）违反合同约定，不承担维修责任或支付维修费用，致使乙方无法继续租用的。

乙方因上述理由单方解除合同的，应及时书面通知甲方，及时迁离出租房屋，并有权要求甲方返还押金以及退还多收的预交款项。

第十五条  本合同有效期满，乙方需继续租用的，应于届满之日前      个月向甲方提出续租要求；甲方需将出租房屋继续出租的，同等条件下，乙方有优先承租权。

甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同。

第十六条  本合同终止后，乙方应于终止后      日内迁离出租房屋，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还出租房屋的，甲方可向人民法院提出诉讼。

第十七条  乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠日乘以月租金的       ‰。

第十八条  乙方擅自将出租房屋全部或部分转租他人的，应向甲方交付违约金，违约金金额为：                        。

第十九条  甲、乙双方不履行本合同所定的义务造成对方损失的，应向对方赔偿实际损失及可预期的收益。

第二十条  甲、乙双方就本合同格式的条款如有增删，可在合同附页中列明，附页内容与本合同具有同等效力。

甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第二十一条  甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可循以下途径之一解决（双方共同任选一种，在□中划“√”）：

□向深圳仲裁委员会申请仲裁；

□向人民法院起诉。

第二十二条  本合同一式 叁 份，甲、乙双方各执 壹 份， 壹 份交        留存。

第二十三条  本合同自签订之日起生效。

甲方（签章）：                   乙方（签章）：

法定代表人：                    法定代表人：

联系电话：                      联系电话：

银行帐号：                      银行帐号：

委托代理人（签章）：             委托代理人（签章）：

       年      月     日                  年     月     日