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以父亲名义出资购买房改房产权归属

以父亲名义出资购买房改房产权归属

　　基本案情：

　　1998年父亲承租公房单位进行房改,父母没钱无力购房，又担心承租公房被外人买走无处安身，遂与众子女商量谁出资购买房屋就归谁。

　　其他子女均表示不参与，只有三女和四女争抢出资，后老人与三女四女签署协议书：房屋由四女出资四女享有居住权继承权，四女补偿三女1.5万元。

　　随后，四女向房屋单位交纳了5万元购房款，房管局也给老人颁发了房产证，四女也给了三女约定的1.5万元。四女一家和老人一直居住涉案房屋，二老相继去世，后四女还将涉案房屋进行了装修，居住至今。

　　后三女为首，要求对涉案房屋进行继承析产，认为房屋属于父母、协议只约定了四女享有居住权继承权、但并未剥夺其他人的继承权，已收的1.5万元只是居住权的费用。要求按当前市价继承分割涉案房屋。

　　法院审理情况：

　　一审法院认为应当结合购房当年的房屋价格5万元、四女补偿三女1.5万的所占房价三分之一的比例、父母签署由四女出资并享有居住权、继承权的本意、其它家庭成员的意见等综合认定，判决房屋由四女单独继承。

　　二审法院也维持了上述一审判决。

　　梁志强律师意见(梁律师电话13439481011):

　　1、房改时父母没钱和孩子们商量谁出资房屋归谁，是对房子的预处分行为

　　2、父亲签署协议约定：四女出资全部购房款5万元并补偿三女1.5万元，应当认定老人对房屋的归属做了处分

　　3、其他子女不参加继承或要求将可能继承的份额转赠四女

　　综上，结合四女的全部出资及装修居住情况、并考虑到当年的房价5万及补偿三女的1.5万(占三分之一)、还有其他子女的意见应当认定房屋归四女继承。