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袁某诉唐某房屋共有权纠纷案

袁某诉唐某房屋共有权纠纷案

　　原告袁某诉称，原告系上海市XX室房屋权利人，并一直居住在该处。被告系同幢楼 302室房屋权利人，亦居住在302室。原告于2009年7月发现被告在143号602室楼顶安装了太阳能热水器，原告为此多次亲自或通过物业公司等有关部门，向被告提出妥善解决的要求，而被告均置之不理，将侵权事实延续至今。被告的上述侵权行为不仅已经造成了瓦片开裂、屋顶漏水的损害后果，更存在巨大的安全隐患。由于143号楼顶是非承重屋顶，安装太阳能热水器则无法在上面很好的固定，遇恶劣天气，大风也有可能将热水器刮落造成其他人身财产损失。更为严重的是，该热水器需使用220V电源，而电源线则裸露的从屋顶、墙面排入被告室内，该部分电源线经日晒雨淋必将风化并导致屋顶、墙面带电，则必然造成其他财产损失或人员伤亡。除上述列举外，上述侵权行为存在安全隐患还有很多。原告认为，根据相关法律规定，143号屋顶属本幢楼业主共同所有，被告安装太阳能热水器的行为没有合法依据，该侵权行为给原告及其他业主的正常生活造成了严重影响，更给我们的生命、财产安全带来巨大的威胁和隐患。根据物权法及民法通则，被告应当停止侵权行为并恢复屋顶原状。故原告请求判令被告立即停止侵权、将安装在沪南路2688弄602室屋顶的太阳能热水器拆除;判令被告立即对 XX室楼顶瓦片开裂处进行修补;恢复原状。

　　本院根据原、被告当庭陈述及提供的证据，确认以下事实：原告系上海市XX室房屋权利人。被告系同幢楼302室房屋权利人。2009年7月19 日，被告在143号602室楼顶安装了太阳能热水器。2009年9月17日，上海XX物业管理发展有限公司向被告发出整改通知书。因被告未整改，故原告诉来本院，请求判令被告立即停止侵权、将安装在沪南路2688弄602室楼顶的太阳能热水器拆除;判令被告立即对XX室楼顶瓦片开裂处进行修补;恢复原状。

　　另查：根据XX与业主签订的上海市商品房预售合同附件五，XX住宅使用公约承诺书，其中第十一条约定：屋顶禁止加装太阳能热水器。

　　本院认为，根据物权法相关规定，建筑区域内的建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分应当认定为建筑物共有部分，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。本案被告在建筑物专有部分擅自安装太阳能热水器，其行为违反了物权法相关规定，也违反了《XX》的管理公约，对此行为上海XX物业管理发展有限公司作为《XX》的物业管理公司曾向被告发出整改通知书，但被告未整改，故原告据此起诉以此行使共有部分的权利，请求被告排除妨害、恢复原状，其请求依法有据，本院予以支持。但原告要求被告对XX室楼顶瓦片开裂处进行修补、恢复原状，因被告在诉讼中未认可屋顶的瓦片开裂系安装行为所引起，且物业公司的整改通知亦未认定屋顶的瓦片开裂系被告所为，故原告认为屋顶的瓦片开裂系被告安装太阳能热水器所引起，该请求缺乏证据，本院无法支持。物业公司作为物业管理单位，应当承担起对小区内业主的违规行为进行监督的责任，故原告对此可以先向物业公司反映并要求其处理。据此，根据《中华人民共和国物权法》第七十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：

　　一、被告唐某应当在本判决确定之日起十日内将安装在XX室楼顶的太阳能热水器拆除;

　　二、驳回原告XX要求判令被告XX立即对XX室楼顶瓦片开裂处进行修补、恢复原状的诉讼请求。

　　本案诉讼费160元，本院减半收取计80元，由被告负担，原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。