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我的房子我做主 上海房产律师解读未成年子女房产是否能卖？

买房无年龄限制 三岁小孩也可以当业主
　　
　　法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购买房产。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。因此现在社会上遍布“娃娃业主”，指的就是哪些还未成年，但手里已经攥着房子的孩子。上海房产律师　　

　　
　　贷款买房 需具备还款能力
　　
　　以未成年的名义买房是可行的，但是在贷款却会成为拦路虎。在目前银行贷款紧缩的情况，审核力度从严的情况下，未成年人贷款买房更是比登天还难，因为他们不具备还款能力，“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同办理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会要求父母为还款人。
　　
　　以孩子的名义买房容易，但是卖房难。即使是作为监护人的家长也是动不得的。上海房产律师

　　
　　子女的房子家长卖不得
　　
　　1、子女为产权所有人
　　
　　许多家长觉得是自己花了大半辈子的积蓄出资买房，房子只不过是暂时登记在子女名下，因此，房子还是自己的，可以自由处置。其实不然。房子登记在子女名下，就产生的法律效力。非产权人不能处分。
　　
　　《中华人名共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
　　
　　房子登记在孩子名下，孩子就是产权所有人。即使是未成年人，家长也只是监护人，代自己的子女管理他们的财产，但是没有处分权。
　　
　　我国《民法通则》明确规定，除为被监护人利益外，不得处理被监护人的财产。
　　
　　“为被监护人的利益”如何认定呢?一般可以由街道、居委会等出具相关证明材料，也可以采取公证的办法。但是对于具体的认定标准，并没有系统和具体的文件说明。因此证明起来也比较麻烦。

　2、子女为产权共有人上海房产律师
　　
　　即便父母和孩子为房子的共同所有人，即房产证是写有一家人的名字。家长也不能出售。
　　
　　根据法律规定，共有人在处分财产时必须征得其他共有人的同意，所以共有的房产在处分(出售)时，必须征求其他共有人的同意，即使合同已经签订，这种房屋买卖合同也不具备法律效力。
　　
　　给孩子买房，许多家长都有自己的考量。如果是为孩子着想的话，送孩子房子，不如给孩子灌输如何正确对待房子和人生的价值观念。免得孩子从小的就产生对财富的错误观念。
　　
　　【上海房产律师提醒】如果是为了规避税费，减轻税费压力的话，那么，家长在一开始就走错了这步棋，日后房子出卖，离婚分割等，都不能自由的处分。并不能因为自己是孩子的法定监护人就理所当然的处置房产。房子登记在孩子名下的，只有孩子自己才能享有处分权。

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