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陈召利
陈召利律师

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  • 执业证号：13202200610493741
  • 资格证号：
  • 地区：江苏-无锡
  • 手机：13656182716
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dengxiaofen

一对一咨询
标题 我的定金能要回吗？
详细内容 2014年10月18日，国内一家代理商代理海外房产，在展会上我定了一套国外房子并签订了《房产定购表》，交了2万元定金。《定购表》中约定在国外发展商确定接收时立即生效（如未经发展商确定将如数退还定金），并在11月3日或之前签订正式合同。 19日我通知在国外读书的女儿去现场看了房子位置和周边环境。20日一早业务员给我打电话，说很多人看上了这套房子，问我是否已考虑好现在就出合同，我说这才第二天，截止日期是11月3号，有15天的考虑期，所以拒绝了。在接下来的沟通中我才得知这套房子是已被别人定下的，代理商一位副总曾电话和我沟通请我让女儿去找这个中介把房子退出来。我当时不理解，为什么我定了的房子还要让别的中介退出来？除非这房子被别的中介定了。 22日我和业务员沟通请律师（国外购房子要有律师）和出合同事宜，在沟通中我仍然纠结有别的中介介入有担心，怕日后引起纠纷，想搞清楚后再说，就表示暂时不定。我给业务员短信，原文如下：“房子可能存在隐患，暂时不定。特此通知！”，请注意我只是说了暂时不定，因为《定购表》中有效期是11月3日或之前，在这期间我什么时候想好就什么时候定，我还有足够的时间观察和考虑。同时我也给业务员短信，请他帮我看看其它项目有没有更好的选择。 25日我考虑成熟，短信通知可以出合同了（请他们指定律师）。他们在电话中回复这套房子开发商不卖了。我认为如果代理商帮我定到了房子，有效期是11月3日，开发商不可能不履约。我相信国外的法律是严肃和完善的。我当时有被忽悠的感觉，要求退回2万元定金。因《定购表》中明确写明，此物业订购在发展商（指国外开发商）确认接收时立即生效，如未经发展商确认，乙方将如数退还甲方定金。但代理商不同意退定金，而是让我继续选择他们其它项目。理由是他们给我定到过这套房子，我提出请代理商出示发展商关于我定到房子的确认文件。他们说这文件是保密的不能给我看。请问我花钱定的房子，是否定到为何不能向我公开？为此我多次质疑代理商副总，代理商副总挂断我的电话并且不再接听我的电话。我打电话给业务员，他表示这事要上层解决，他无能为力。最后联系上了最初联络我的一位业务员，29日我与她在微信中沟通得知因别的中介介入，的确没有给我定到过该套房子（有微信沟通记录为据）。 根据《定购表》中约定签订正式合同须在11月3日或之前，我在10月31日给代理商发了一封“关于《房产定购表》到期终止履约的声明”，在声明中强调了尊重合同约定，如果11月3日或之前未能签署正式物业买卖合同，声明协议终止。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，“因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。”现在，我的诉求是要求代理商退回定金2万元。 请咨询律师，我的定金能要回吗？
地区 安徽-合肥
分类 民事法律-合同纠纷
询问人 ASK1414932392lre
联系方式 律赢通会员可查看联系方式
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