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宁德拆迁律师-拆迁中会产生哪些矛盾？

近年来，随着民调机制的快速发展，城中村的拆迁改造不断加快，由拆迁引起的各种社会矛盾纠纷也随之突显。

在巨大有拆迁补偿利益面前，矛盾纠纷也随之产生，主要有以下几种类型和特点：

一是家庭遗产继承(析产)纠纷。对该房屋遗产继承的多少，关系到能否享受拆迁补偿、安置房屋问题，在利益面前产生矛盾。这类矛盾历史性悠远，矛盾产生的根源深，是签订拆迁补偿协议的前提条件。

二是经营用房补偿纠纷。房客承租房屋实际用于经营，但拆迁只与产权人(房主)商谈，不与承租户(房客)商谈。虽双方签订承租合同，也载明拆迁相关规定，但在拆迁时对产权人有一部分营业补偿，产权人认为“是对我的房屋进行的补偿，与承租人无关”，承租人认为“是我装修、实际经营的，为什么没有我的补偿”，双方由此产生矛盾。这类矛盾突发性强，易发生群体性的上访、过激访。

三是家庭房产分配矛盾。原先在该处没有住房，因为遗产继承，经家庭房屋调配，享受拆迁安置，但对安置后的房屋、经济补偿等家庭不信任产生矛盾。这类矛盾反复性大，化解不成功就会影响实际利益人签订协议，损失个人利益。

四、被拆迁房屋为共同产权人的产权分割矛盾。主要表现在离婚家庭居多，按照离婚协议对房产分配没有明确或不具体，再进行重新分配，分配的多与少，可能直接关系到自己的拆迁利益，双方产生矛盾。这类矛盾不稳定性强，利益冲突大。

五、产权人的产权和居住人的居住权(房屋买卖)矛盾纠纷。产权人当时为了还债等原因，将房屋卖给对方(双方签订协议，但未能过户)，一方面拆迁补偿利益大，产权人不认可该房屋的买卖，另一方面，居住人实际居住多年，但没有产权，不能享受拆迁安置补偿。这类矛盾过激性强，易引发群体上访。

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