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唐山征地拆迁律师:房屋价值评估报告是否合法要怎样判定?

问：

房屋价值评估报告是否合法要怎样判定?

答：　

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

因此，在解决房屋征收纠纷中对评估报告合法性的争议时，应当从以下三方面审查评估报告的合法性。

(1)程序是否合法

主要审查评估程序是否符合法定要求，估价报告记载的估价提起人是否适格，估价机关的确定是否合法，估价机构和工作人员是否具备估价资格，估价人与一方当事人是否有利害关系，估价过程操作是否规范等。

(2)形式是否合法

估价报告形式是否符合法定要求，估价结论是否有合理的分析过程等。

(3)内容是否合法

内容审查虽然不是审查的重点，但是，如果认为评估结果可能不实， 可以提出异议。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。