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南阳征地律师:农村宅基地建房请注意，违规难确权切无保障

在农村，宅基地建房并没有想象中的那样严格按照规划来建造。一般情况下，村民们都会跟着自己的想法和大致方向去建房，但因为人们法律意识方面也比较淡薄，所以很多时候不经意间就触犯了宅基地建房规定。而这些违规行为在确权的时候总会遇到纠纷或者难以获得不动产登记证，从而影响村民的财产权益，尤其是在拆迁时候更是损失巨大，而且还会追究相应的法律责任。

那么究竟有哪些情况属于违规建造？

１、申请宅基地并没有去按照正规流程办理，直接未经批准就非法占用土地建造房屋的情况，属于严重违规。

２、申请宅基地按照流程办理获得批准了，但确实采取欺骗手段获得批准的情况，也是属于非法占用土地的行为，将会被追究责任，申请的宅基地将被收回。

３、在耕地上建造房屋，是严重违反国家对于耕地保护政策规定，将被追究法律责任。

４、农民没有按照批准的用途使用宅基地，任意改变耕地用途的情况。

５、宅基地所有权属于农村集体组织，村民不遵守规定，擅自买卖宅基地的情况。

６、各地宅基地面积都有一个标准，如果农民在宅基地上建房超过了当地规定的标准，非法多占了土地的面积，那这种情况就属于违规，将来也会收取超出面积的税费。

7、农村村民在基本农田保护区建房的情况。这和上述改变耕地用途建造房屋类似。

8、新农村建设过程中，农村建房都有了总体规划，对于宅基地、耕地、建设用地等土地也有规划，如果农民违反了规划，擅自进行房屋建设的情况，将不被认定。一旦遇到拆迁征收等情况出现，损失巨大。