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承德拆迁律师：签订拆迁补偿协议前要做哪些准备？

来硕征地拆迁律师：签订拆迁补偿安置协议之前要做哪些准备？

签订拆迁补偿安置协议前要做哪些准备？ 第一，查看有没有拆迁主体资格：取得房屋拆迁许可证。注意两个名词：拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。

第一，查看有没有拆迁主体资格：取得房屋拆迁许可证。注意两个名词：拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。《城市房屋拆迁管理条例》（以下称《条例》^第六条拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。）

第二，查看拆迁范围和拆迁期限，以防拆迁人先斩后奏，有意扩大拆迁范围。《条例》第九条拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁。

第三，查看拆迁实施单位有没有拆迁资格。《条例》第十条拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。

房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。

注意:如果是委托拆迁的:要查看授权委托书。受托拆迁实施单位不得转让拆迁业务。《条例》第十一条拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并订立拆迁委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起15日内，将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。

第四，查看房屋是否由房屋拆迁管理部门代管，因为代管房的拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。

《条例》第十四条规定，房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。