燕薪律师网

舟山拆迁律师：不同性质的房屋征收补偿标准及依据

门面房与住宅楼各有各的拆迁补偿标准，城市和农村的房屋拆迁补偿也不尽相同。对于被拆迁人来说，如果能够提前知道自己的房屋应该怎么补偿，在协商拆迁补偿的过程中，就可以更好的维护自己的合法权利，不至于在签完协议后,看到别人拿到拆迁补偿或者通过其他途径才知道自己的权利受到了侵犯。

法律依据

《土地管理法》与《国有土地上房屋征收与补偿条例》都是房屋拆迁的法律依据，区别在于一个针对集体土地上房屋拆迁补偿安置,一个是针对国有土地上房屋征收的法律。我们以这两部法律所适用的范围，分成城市拆迁与农村拆迁两种常见的类型，简单说一下房屋拆迁时按什么依据，如何计算补偿。让您不打没准备的仗。

城市的拆迁补偿标准： 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定补偿包括以下几项：

(一)房屋价值的补偿;

(二)因拆迁造成的搬迁、临时安置补偿;

(三)因拆迁造成的停产停业损失。

该规定基本上包含了城市房屋拆迁的各种补偿点，被征收人一定要知道，对拆迁中什么会补偿什么不会补偿要心中有数。《条例》并没有详细规定每个补偿项目计算标准，房屋价值的计算也只是大概的规定了不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋周边房地产市场价格。因此房屋本身价值补偿可以理解为为“参照周边房地产市场价格”。《国有土地上房屋征收评估办法》具体规定是:“与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或相似的房地产项目”。这些是决定房屋市场价格的因素，评估机构在进行评估时必须进行评估分析的因素。因为毕竟不是所有人都有评估师的眼光与能力，这里您只需要看一下周边的商品房交易情况，心里就大体有个数了。依据是《国有土地上房屋征收评估办法》规定的被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估。当然《评估办法》规定还可以采用收益法、假设开发法评估等两种以上的评估方法进行评估，相比较取最优的评估结果。这都是评估公司应该进行的工作，您如果不懂的话就不用考虑。 房屋价值补偿在拆迁补偿中所占比例最大，也是很多别拆迁户所关心的主要问题。其次，搬迁费、临时安置费和停产停业方面的拆迁补偿，更多的应考虑被拆迁户的具体情况。由拆迁户与拆迁方通过协商，亦可委托房产价格评估公司通过评估确定具体价值。

如需法律帮助，请联系北京来硕律师事务所（24小时）：13601297308，想了解更多请输入以下网址：www.wenxinchaiqian.com，燕薪律师详细信息：www.sohu.com/a/146410035_668526

农村的拆迁补偿标准：

农村房屋征收一般分为三种情况： 1. 优先采取宅基地置换，房屋一般按照重建成本价补偿; 2. 商品房置换，相同地段的房屋补偿标准最低是“拆一还一”。 3. 货币补偿，在保障被拆迁户生活水平不降低的前提下，在当地购买原住房面积房屋的价格;

相对完善的国有土地上房屋拆迁补偿，集体土地上的房屋拆迁没有类似《条例》这样的专门法规，拆迁补偿规定在《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《物权法》等几部法律之中;补偿的项目也包括房屋补偿、搬迁费用、临时安置费用和停产停业损失等几方面。但是对房屋价值、宅基地的补偿，几部法律并没有给出明确的规定。这里只能说是参照《国有土地上房屋征收与补偿办法》 小编根据北京来硕律师事务所征地拆迁律师团队代理的农村地区案件，觉得农村地区房屋拆迁最低补偿原则“拆一还一”，这是最基本的底线。另外土地补偿标准这里就不多说，您可以看一下《土地管理法》第47条的规定。什么叫“拆一还一”呢?简单的讲就是在拆迁安置保障农民的住房面积不能下降。

已列入城市规划区的农村房屋拆迁补偿标准

农村拆补偿标准也不是全部无章可依。如果房屋所在的集体土地已经被征收为国有，但没有进行过拆迁补偿，现在房屋所在地段已经划进城市规划区中，依据司法解释规定应当依照国有土地上的房屋征收补偿标准进行安置补偿。