燕薪律师网

邵阳拆迁律师：什么是旧城改造？补偿标准和棚户区的区别

什么是旧城改造？

旧城改造指的是局部或整体地、有步骤地进行改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便于从根本上改善其劳动、生活和服务和休息等等的条件。既反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程；又表示物质成果，反映当时的建筑和福利设施状况。旧城改造是个不间断的过程，取决于城市的发展方向和速度。

其补偿标准与棚户区改造有何区别？

旧城改造补偿标准：

１、永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换。

２、（国道）用于商业用途的永久性建筑按照拆１平方米补偿０．７平方米新建筑。

３、（村道）用于商业用途的永久性建筑按照拆１平方米补偿０．６５平方米新建。

４、如果上述情况的用于商业用途的永久性建筑按照拆１平方米补偿０．５平方米新建筑。

５、瓦房补偿标准按照拆１平方住宅补偿１．５平方住宅进行产权转换补偿。

６、临时建筑补偿标准楼顶砖墙铁皮顶按每平方３００元进行补偿，而楼顶钢架铁皮顶按每平方２００元进行补偿。过渡期租金补助标准

棚户区改造的补偿标准

补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。

房屋置换的补偿含三种，

一就是你说的１：１．５的面积置换；

二是房屋重置成新价格，就是把你房屋这算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系；

三是其他的搬迁奖励。关于面积认定，你们当地的房屋征收办法一定明确规定了这个，一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。

因为棚户区行成已久、历史遗留问题多、分户多等原因，自家居住面积不够，自然行成的院内建筑。这个有可能会按照比例置换面积，以及一部分先进补偿。请具体根据当地的政策和情况而定。