榆树拆迁律师-关于房屋拆迁补偿问题，你需要知道....

房屋拆迁补偿的问题：

1、房屋拆迁补偿方式有哪几种?

共有两种：货币补偿和产权调换。实行鼓励货币补偿的政策。

2、货币补偿怎样计算?

拆迁住宅房屋实行货币补偿的金额=被拆迁房屋的建筑面积*(区位房屋补偿价+被拆迁房屋的重置价结合成新+补贴金额)+红线内空地面积*区位土地使用权补偿价。区位土地使用权补偿价按区位房屋补偿价的30%计算。

(1)什么是重置价格?

重置价格是指上一年重新建造与所拆房屋相同结构、相同标准、相同质盘的房屋的价格。

(2)什么是重置价结合成新?　　

重置价结合成新=重置价格*成新率。成新率根据房屋的结构、装修、设备的完好程度及各类房屋的耐用年限进行综合评定

3、什么是区位房屋补偿价?　　

区位房屋补偿价是指设定的标准房屋的市场评估价减去标准房屋的重置价结合成新的余额。

4、拆迁有产权纠纷的房屋如何补偿?　　

房屋产权纠纷是指房屋的产权权属不清或房屋所有权人未明确的。拆迁人在实施房屋拆迁时，遇到房屋产权有纠纷的应慎重处理。

在拆迁公告有效期限内，一是由产权人之间进行协调，取得一致意见后。委托全权代表或共同与拆迁人商议有关拆迁补偿事宜，并达成拆迁补偿协议;

二是产权人自行提请人民法院依法调解或判决，拆迁人依据人民法院的调解书或判决书作为补偿安置的依据;

三是在拆迁公告的有效期限内，纠纷未解决的，拆迁人应依照拆迁的有关规定办理房屋的证据保全，并将补偿安置方案报市拆迁管理部门批准。房屋补偿款项应办理提存公证，应偿还的房屋可作为被拆除房屋合法使用人的临时安置房，该安置房屋应同时交由房屋主管部门代管，待纠纷解决后，再依法办理相关手续。