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邻里纠纷：管道阻塞，水漫金山--责任谁负？

北京圣运律师事务所 库建辉律师 13810752869

    在生活中我们经常遇到自家管道阻塞，房屋地板不堪重任，从而导致楼下住户沐浴更衣的状况。一旦给楼下住户，造成损失，责任该谁承担？

    出现这种状况，我们可以分为两种情况：

    一、楼上业主存在过错。具体原因可能很多，但最终是业主自己的原因导致了下水管道的阻塞，致使自家的水浸过了地板，影响到了楼下业主的正常居住。这种情况，我个人认为楼上业主存在过错，应承担赔付责任，对楼下住户的损失进行弥补，但可以要求物业对房屋的防水进行维护。

    二、楼上业主不存在过错。，我个人认为不存在过错应以不存在过失和故意为标准。以下为一咨询案例仅作参考：

“我家主在二楼，前一段时间家里没人（一共20天左右），期间由于厨房下水道堵塞，水淹了我家的地板，同时水通过厨房地面渗入了一楼，把一楼的房子也淹了。问题发生后我们积极配合把下水道通了，现在一楼要求我赔偿，并要起诉我，主要有两点：
1：据说物业法有规定，长时间不在家要通知物业。
2：楼下被淹是由于我家厨房没做防水（实际上我家做了，只是可能不到位，）
想咨询他是不是有道理，我该如何应诉。谢谢。”

以下为本人的回复：

    您好，首先可以肯定的告诉您我国暂未出台《物业法》，暂时实施的只有《物业管理条例》，而《物业管理条例》约束的对象是物业方，并未设置业主的通知业务，也就是说对方所提出的第一观点是无法律依据的。其次，管道的阻塞如果不是出于本楼业主的有意为之，而是在上楼排放时在本层发生了阻塞，本层业主应不负赔付责任，可以要求物业依据《物业管理条例》在专项维修资金中拨款进行赔付维修。
法律依据：　《北京市物业管理办法》
第三十四条 发生下列危及房屋使用安全的紧急情况，需要立即对共用部分进行维修、更新、改造的，按照有关规定使用专项维修资金：
(一)屋面防水损坏造成渗漏的；
.....
(五)专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；
通过以上小案例可知，在无法确定责任归属或者楼上住户不存在过错的情况下，我们可以要求物业使用专项维修资金进行修复。楼下住户个人物品的损失可以依据《民法通则》、《物权法》、《侵权责任法》等法律法规对楼上住户提起民事诉讼。

总之，无论身在何处，共建和谐社会是我们的理念，邻里团结、幸福生活是我们的目标。