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如何在亲属间办理房屋过户，买卖 OR赠与？< ?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

来自左胜高 http://blog.sina.com.cn/zuoshenggao2008  2010-12-08 14:53:07

  如何在亲属间办理房屋过户，买卖 OR 赠予？

     最近一朋友欲将其名下100M2、价值约200多万房屋转让其丈夫（或儿子），朋友咨询是通过房屋买卖的方式还是通过赠与的方式好，也就是哪种方式过户比较经济，房屋过户税费比较低，根据目前的法律法规，现就上述问题作如下分析：

一、买卖方式过户

 （一）卖方缴纳的税费

1、营业税，房屋售价（估价）的5.5%；如果个人购买普通超过5年（含本数）的普通住宅，卖方转让时免征营业税； 
　　２、印花税，房屋售价的0.05%； 
　　３、个人所得税，所得额的20%，即交易价减去原房价、城建税、印花税后的20%；如果个人转让购买后的普通住宅超过５年（含本数），免征个人所得税；

（二）买方缴纳的税费

1、契税，房屋售价的3%；如果是个人购买自用普通住宅的，减半征收契税，即房屋售价的1.5%；

2、印花税，房屋售价的0.05%；

3、办理证件工本等必要手续费。

   （三）提交证件

1、双方身份证件；

2、房屋所有权登记申请书；

3、原房屋所有权证；

4、房屋转让合同；

5、契税完税或减免税凭证原件；

二、赠与方式过户

（一）产生的费用

1、个人所得税，税率为20%，即受赠房屋价值减去赠与过程中受赠人支付的相关税费后的20%；如果赠与人将房屋产权无偿赠与兄弟姐妹的，对赠与双方不征收个人所得税；

2、契约税，税率为3%，由受赠人全额缴纳；

3、赠与房屋公证费，赠收益额的2%；0.5%的评估费（100万元内）；

4、亲属关系公证费，80元左右；

5、印花税，房屋售价的0.05%，赠与双方当事人承担；

6、办理证件工本等必要手续费。

（二）提交证件

1、赠与人与受赠人的身份证件；

2、房屋所有权登记申请书；

3、原房屋所有权证；

4、赠与（受赠）公证书；

5、赠与人和受赠人亲属关系的公证书；

6、个人无偿赠与不动产登记表，此表需要税务机关盖 “个人无偿赠与”章，才能办理赠与房屋产权转移；

7、契税完税证或减免税凭证。

三、综上所述，对比分析如下：

（一）办理房屋买方过户程序

    在房屋性质上，如果是原个人购买的普通住宅，而不是经济适用房、公房或划拨土地使用权上的房屋，那么，办理过户手续相对简化；在费用上，如果是原个人购买的普通住宅且5年以上（含本数），那么，办理过户成本相对较低。如果以后再转让此房屋所产生的税费相对较低。

（二）办理房屋赠与过户程序

     在房屋性质上，如果是个人购买的普通住宅，而不是经济适用房、划拨土地使用权上的房屋，那么，办理赠与过户手续相对复杂；在费用上，成本相对高一些，如果孙先生的妻子与其姐姐不是亲姐妹关系，那么，受赠人将承担房屋价格20%左右的个人所得税。另外，受赠人如果再次转让此房屋时，所产生的税费比较高，原因在于其受赠房屋时不需要支付房屋实际价格市价，而再次转让时又产生房屋溢价。

     鉴于目前部门规章、地方规章对以赠与方式转让房产的规定比较严格，通过赠与方式程序、手续相当复杂，并且成本相对较高。因此，建议朋友宜采取买卖方式过户。