婚前个人首付婚后共同还贷的房产，离婚时咋分？ |
| 分类：合同文书 时间：(2018-08-30 11:26) 点击：180 |
要结婚，先买房，几乎成了年轻人的烦恼。可是随之而来更大的烦恼却是，婚前个人按揭首付，婚后用夫妻共同财产还贷的房产，离婚时该如何分割? 法律解析 随着《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》出台之后，这个问题变得清晰了。 该解释第十条规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。” “依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。” 简单来说，这个法条对房产在离婚时的分割处理，包含以下意思 1、意思自治。 双方协议处理。这是民事法律尊重意思自治原则的体现。聊城律师 2、法院判决。 协议不成的，人民法院可以判决房产归产权登记一方。为了与物权法的登记公示原则相协调，法院一般判决房产归产权登记一方。 3、债务处理。 尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 4、利益补偿。 由于婚后共同还贷，所以法律规定由产权登记一方对另一方进行补偿，包括共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。 法院判例 案例一 2012年4月，小王婚前以首付购房款30%，剩余70%购房款按揭贷款的形式购买商品房一套。同年11月小王与小芳结婚后，夫妻共同财产还贷8万元。离婚时，小芳同意产权归小王，但要求共同还贷的款项应该平均分割。 法院判决，房产归属小王，小王补偿给小方4万元。 案例二 2005年，李某和张某经人介绍结婚。婚后，双方居住在由丈夫李某婚前购买的房屋。2014年离婚时。双方争议的焦点是房产归属。该房产系婚前李某签的购房合同，10万元首付款亦由李某支付，但该房子在银行贷款，婚后双方共同归还了30万元贷款，仍有少部分余款未还。当年40余万元购买的房子如今已经增值到130万了，对于房屋该如何分配?双方各执一词，互不退让。 法院将房屋判给了李某，并承担未来还剩下贷款的还款义务。同时认定李某婚后还贷15万元加上首付款10万元共出资25万，张某婚后还贷出资15万，双方出资比例为5:3。由于房产已经增值到130万，净增值的90万，李某按比例需给张某补偿约33.75万。加上共同还款中张某出的15万多，最后李某一共补偿张某48.75万。 案例评析 两个案件都呈现了同一个法理，婚前按揭婚后共同还贷的房产，离婚时归属产权登记一方，并由归属一方补偿另一方共同还贷的部分。 不同的是，两个案件一简一繁，原因在于对房产的增值部分进行主张及分割。案例一不主张增值部分，采用的是平均分割法;案例二对增值部分采用出资比例的方法确定补偿数额。 离婚时分割房产，主张增值的部分很重要！假如案例二张某没有主张增值的90万元，那么，李某需要补偿给她的也只能是15万元。相差33.75万元，对于普通群众来说，可不是一笔小数目哦! 当然，民事法律尊重当事人的意思自治，当事人有权处分自己的权利。这就是两个案例采用不同判决的理由。 来源：合浦县人民法院(案例二来源于中国法院网) 李学军律师转载： 18253191321 婚姻家庭律师联盟网，离婚律师，婚姻法，婚姻法解释，婚姻家庭律师、继承纠纷、婚姻律师，离婚纠纷，离婚律师网、遗产继承律师，亲子鉴定，重婚罪，婚姻家庭律师、离婚纠纷、婚姻家庭纠纷、遗产继承、继承律师，遗产律师，子女抚养，收养，遗产继承纠纷律师，继承纠纷律师，婚姻家庭纠纷，法定继承，公证遗嘱，遗产分割，代位继承，胎儿继承，家庭暴力，无效婚姻，过错赔偿，收养纠纷，登记结婚，监护权，探望权，事实婚姻，非法同居，协议离婚，婚前彩礼，财产分割，离婚赔偿，夫妻共同债务，夫妻共同债权，夫妻共同债权，离婚赔偿，财产公证。http://www.lawyerlm.cn
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