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深圳专业二手房律师

分类:合同文书    时间:(2015-10-26 16:09)    点击:103
深圳专业二手房律师

咨询电话:13530030076  蔡伟律师

二手房违约案件起诉状范本


  原告:汤xx,女,汉族,19xx年xx月xx日出生,住xx市xx区xx路xx号xx幢xx室。

  二原告联系地址:xx市宁xx路xx号xx大厦xxxx室。

  邮编:xxxx 联系电话:xxxx

  被告:余xx,女,汉族,19xx年xx月x日出生,住xx市xx区xx路xx号xx幢xx室。

  被告:余xx,男,汉族,19xx年x月x日出生,住xx市xx区xx路xx号xx幢xx室。

  邮编:xxxx 联系电话:xxxx

  诉讼请求:

  1、判令二被告因逾期交房支付原告违约金人民币35,680元整;

  2、诉讼费由二被告承担。

  事实与理由:

  2009年12月5日,原、被告在xxx房屋服务有限公司居间介绍下签署了《xx市房地产买卖合同》,合同约定原告(即乙方)购买被告(即甲方)所有的xx市xx区xx路xx号xx幢xxx室房屋,房价款为人民币x万元整。签约当天,双方签署了补偿协议,约定乙方另行补偿甲方装修及设备款人民币xx万元整。原告于签约当日支付被告人民币5万元整;于2009年12月13日支付被告人民币274万元整。根据本买卖合同补充条款约定,甲方于收到乙方贷款款项(即人民币290万元整)后3个工作日内,将该房屋交付乙方,交付标志为甲方将该房屋的钥匙交付乙方,并对物业管理费、水、电、煤气(若有)、电话(若有)、有线电视(若有)等费用进行结算。同时,本买卖合同约定乙方于甲乙双方办妥房屋交接手续当日,直接支付甲方房款人民币1万元整。2010年2月3日,原告贷款银行农业银行放款给被告人民币290万元,按照买卖合同约定,被告应于3个工作日即2010年2月8日内交房给原告。被告因故迟延交房,直至2010年2月21日(共计13天),原、被告签署《房屋买卖交接书》完成交付手续,原告支付被告尾款人民币1万元。

  基于上述事实,原告认为,原、被告之间签订房屋买卖合同系真实意思表示,应属合法、有效,被告未按合同约定按时交付房屋已构成违约,根据买卖合同约定,甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方,应当向乙方支付违约金,违约金按乙方已付款日万分之五计算,违约金自本合同约定应当交付之日起至实际交付之日止。被告违约迟延13天交付房屋,合计人民币37,050元,扣除原告迟延1天付款的违约金人民币1,370元,被告应支付原告逾期交房违约金人民币35,680元。特此,恳请贵院依法判如所请。

  此致

  xx市xx区人民法院

  具状人:xxx

  x年x月x日

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