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深圳二手房律师

分类：诉讼交流时间：(2020-11-29 20:39) 点击：132

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二手房交易常见纠纷处置措施有：

　　1、房产权利人不真实，即非房地产合法的产权人提供虚假信息或伪造产权证非法出售房屋，骗取房价款;

　　解决措施：买房者在签订房屋买卖合同前应到交易中心进行房屋产权调查，如果发现权利人不真实或有法院查封、未告知的抵押情况，立刻终止交易。

　　2、所购房屋存在抵押、法院查封情况，无法交易;

　　解决措施：支付完房屋的首付款后，应要求房东将产权证、合同、发票、契税单暂存买方处或第三方(收件人出具加盖公章或亲笔签名的收条)，以防止卖方凭产权证再行买卖，骗取房款。

　　3、一房多卖。

　　解决措施：在房屋买卖合同中详细房屋的内部情况，并在交易流程中倡导预留10%左右的尾款在交屋时再交付，若交房时，发现房屋与签约时有任何不同或损坏，可以直接从尾款中扣除以弥补损失。

　　4、交房的实际房屋质量与房屋买卖合同内约定不一致。

　　解决措施：在买卖合同中详尽规定买方支付房价款的时间、方式、数额，并规定了相应的滞纳金，滞纳达一定期间，即赋予卖方解除合同、要求赔偿的权利，以保证买方严格履行付款义务。

　　5、产权证无法办理或拖延。

　　解决措施：在买卖合同中规定卖方交房时间，并规定了相应的逾期违约金，逾期达一定期间，即赋予买方解除合同、要求赔偿的权利，以保证卖方严格履行交屋义务。

　　6、购房贷款未及时下放，交易搁浅。

　　解决措施：买方在签订房地产买卖合同前就将自己的收入证明、身份证明、户口簿、婚姻证明等贷款所需资料交申请贷款的银行预审，在获得明确的同意贷款的保证后，再签订买卖合同，以避免买卖合同签订后，无法签订贷款合同，造成违约。

　　7、卖方未及时交房，导致买方无法入住或利益受损;

　　解决措施：签订房屋买卖合时写清除房屋交付时间与违约金约定，如卖方未能按时交付房屋，可以通过诉讼的方式进行维权。

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