深圳专业二手房律师 |
| 分类：合同文书 时间：(2018-12-18 19:40) 点击：49 |
深圳专业二手房律师 法律咨询专线：蔡律师，135,3003,0076（本人工作繁忙，请电话咨询，如遇电话时常占线，请发信息告知，本人会及时回复，推销勿扰！谢谢！） 联系单位：广东广和律师事务所 值班律师：蔡律师，135,3003,0076 服务理念：专业真诚 尽职尽责 尽心尽力 网站：http://www.cailvshi.com/ 律师楼地址：深圳市福田区深南大道1006号国际创新A座10楼，地铁站台为2号蛇口线岗厦北B出口，公交站台为岗厦北地铁站 1、权属审查 二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖;并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。 2、买卖双方主体资格审查 (1)二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。 (2)二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。 (3)二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。 (4)二手房属于国有或集体资产的，应当审查政府主管部门的批准文件。 3、共有财产审查 共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。 4、权利限制审查 应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。 5、他项权利设置审查 应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，要审查有无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。 6、优先购买权审查 (1)共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。 已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。 (2)应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。应合理提示买受人如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。 7、审查二手房有无下列禁止买卖情形： (1)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的; (2)依法收回土地使用权的; (3)共有二手房，未经其他共有人书面同意的； (4)权属有争议的; (5)未依法登记领取权属证书的; (6)已抵押且未经抵押权人书面同意转让的; (7)列入动拆迁范围的; (8)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 8、境外人士买卖的限制 委托人，出于国家安全和军事安全的考虑，国家安全部门规定：有些地域的房屋是不能出售给境外人士的。可向房屋所在地有关政府部门、街道办事处或居民委员会进行调查。
该文章已同步到：
|
律师统计
加载中...
网站公告
欢迎来到蔡伟1353003076律师的网站
文章分类
网站文章
我的好友
暂时没有好友
友情链接
网友留言
- 暂时没有留言