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购买小产权房不受法律保护

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2001 年，原告冯某与被告王某签订宅基地转让协议一份。双方约定被告自愿将宅基地转让给原告建房，由原告补贴被告七万元。其后，原告按约付清了该款，并出全资委托他人在该宅基地上建造了楼房一幢。楼房建成后，被告抢先将该幢房屋登记在自己名下，原告遂提起诉讼，请求依法判令该房屋为原告所有。法院认为双方签订的宅基地转让协议违反法律规定，故驳回原告的诉讼请求。

[析案]由于城镇居民一时无法承受偏高的城市房价，很多人选择购买农民的自建房或以“转让宅基地”的方式建造房屋自住，俗称小产权房。近年来，随着农村土地大幅度增值，农民纷纷反悔，起诉要求合同无效，收回房屋，因此农村房屋确权纠纷日益增多。小产权房法律纠纷主要涉及到以下几方面问题：

产权是小产权房问题的关键。原因在于其产权证不是国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，并不构成真正法律意义上的产权。以城镇居民身份到农村购买农村住房，不符合现有土地管理制度的规定，故城镇居民购买小产权房没有法律保护。

小产权房没有缴纳商品房买卖的契税，也不用缴纳土地出让金，因此购房成本低廉。然而小产权房违背了城乡土地规划利用的总体布局，也违反了关于农地转为城市建设用地的法律程序，所以本身也是不合法的。

根据《土地管理法》第2 条的规定，我国土地实行国家所有制和劳动群众集体所有制，法律禁止任何单位和个人侵占、买卖或者其他形式非法转让土地。本案中，原、被告签订的宅基地协议违反法律的禁止性规定，应认定无效。