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　　房查其实是律师一项最基本的技能，也是经常要做的事情之一。

　　越是简单的事情有时候越是容易出错，现在给刚入行的实习律师一点关于房查的建议。

　　以武汉为例，一般情况有授权书、律所介绍信、律师/实行律师证、情况说明（已经立案的直接带立案通知书）就可以查询基本信息。有这些东西仅限于有线索的查询，比如有房产信息，可以帮你查询房产所有底档，包括抵押、质押等所有信息。如果没有线索，要人（法人）查房，则需要法院开调查令。

　　地市级别住房保障和房屋管理局查询名下有无房产信息，16年以前直接给你出单子，16年以后的也可以告知信息，然后再去政务服务中心查询该房屋的低档信息。

　　一般情况市住房保障和房屋管理局查不到的：1、可能是房子还没有备案，一般来说，若是房子没有进行备案，那么是查不到房产信息的，可以先签订《房地产租赁合同》，然后带上相关证件，到当地房管局领取房产备案登记表进行备案即可。可能是在建房时，开发商没有及时将房产信息上报给房管部门，从而导致查询不到房产信息。2、可能是查询房产信息的方式错了，一般需要去登记交易中心查的，这种信息是不会在网上随意公开的。建议带上相关证件，再去当地登记交易中心进行查询。能查到信息的一般是一手房和预售的期房，但是二手房一般是查不到的。如果是没有合法登记过的房产是查不到的，比如小产权房或者农村的没有进行登记过的房产。

　　带去的质料最好多带一份，以防万一。如果只查一个地区的上班时间直接去查就行，材料记得多带一份，如果因为少带了，有可能你要跑第二趟，太浪费时间。这些都是前车之鉴啊，说出来都是泪。

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